Друзья, тема маткапитала в ипотеке продолжает волновать многих наших граждан. И понятно почему. Цены на квартиры растут и купить ее даже в ипотеку становится все труднее. Использование маткапитала позволяет как-то улучшить ситуацию с платежами, но совершенно не гарантирует защиту прав несовершеннолетних детей.
Вот комментарий, который я прочитал в одном из блогов, посвященных недвижимости. Здесь целая жизненная история с весьма печальным концом
Нам мама купила квартиру на мат капитал, нас прописала мы жили 6 лет в этом квартире.
2019 году, банкиры изъяли эту квартиру через суд.
2020 году не могли продать нашу квартиру.
2021 году на баланс банка, впихнули.
и 2021 году, просто нашли посредника и оформили нашу квартиру, как бы якобы продали.
я видела договор купли продажи где мы там все вписаны, нас было четверо, то есть мама и мы дети, а продавал банк, через свое подставное лицо.
Был суд, мы жили в квартире, мама проиграла. В итоге нас всех выкинули на улицу и ещё эта новая собственница нашей квартиры нас выписала в никуда, хотя у моей мамы в паспорте есть регистрация.
в данный момент мне 14 лет, и у меня есть сестрёнки 12 и 7 лет, банк и суд скрыл что в этой квартире был вложены наши средства и материнский капитал, нам мама не успела выделить доли. про материнский капитал вообще притихли.
я же могу со своими сёстрами претендовать на нашу первую квартиру, где изначально наши права были нарушены, мы как дети не виноваты что в нашем городе ведут имущественные дела с судами и прокуратурой, если мошенники наживаются, пополняя карманы, а мы страдаем.
Итак что мы имеем по сути вопроса:
1. Был взят ипотечный кредит на покупку квартиры
2. Квартира была в залоге по кредиту
3. При платежах или для первоначального взноса был использован маткапитал
4. Заемщик не потянул платежи и потерял квартиру
5. Вся семья, в т.ч. и несовершеннолетние дети были выписаны из квартиры в никуда.
Допустила ли мать детей нарушение закона?
На самом деле нет. Вот что указано на Госуслугах о сроках выделения детям долей в квартире, купленной с использованием маткапитала.
Т.к. ипотека не была погашена, то значит и сроки выделения долей в квартире для детей не были нарушены. На самом деле банки в основном не разрешают выделять доли детям, пока не будет погашена ипотека. И понятно почему. Дальше станет ясно.
Допустил ли банк нарушение закона?
В данном случае банк действовал по стандартной схеме:
- обратил взыскание на залог в виде квартиры
- выставил на торги
- т.к. покупателей на торгах не было, то взял ее на свой баланс, т.е. стал полноценным собственником квартиры
- нашел покупателя и продал.
Самый интересный вопрос — должен ли банк был выделять доли детям заемщика?
Суровый ответ — НЕТ?
Банк не являлся получателем материнского капитала, а значит и никаких обязательств перед государством у него нет.
Но если бы до продажи были выделены детские доли в квартире, то банк должен был бы им отдать пропорциональную часть средств.
Именно поэтому банки не дают разрешение на выделение детям долей в квартире пока не будет полностью погашена ипотека.
Есть ли шанс детям вернуть квартиру или часть средств?
Вернуть квартиру уже невозможно.
А вот требовать возврата маткапитала можно, только с не с банка, а с матери. Именно у нее были обязательства о выделении долей детям в квартире, купленной в т.ч. с маткапиталом.
Требовать возврата средств потраченного маткапитала может Социальный фонд. Т.е. у матери детей может появится обязательство вернуть потраченный маткапитал обратно государству.
Вот такая суровая правда жизни.