У меня есть знакомая, которая в 2018 году купила квартиру в Новой Москве для сдачи в аренду. К февралю месяцу 2022 года ее квартира удвоилась в цене и приносила около 400 тыс. руб. в год чистого дохода.
Однако в марте месяце, на волне ажиотажа, она срочно продала ее со скидкой в 25%, а на вырученные рубли купила доллары по 120 рублей. О результате я думаю вы догадались. Наличными она не смогла снять валюту и теперь у нее на счете зависли доллары, за которые она платит 10% в год. Продать она их может, но получит в рублях на 20% меньше, чем заплатила за квартиру в 2018 году.
Экономика потерь
- 2-х квартира в 2018 году стоила — 8 млн. руб.
- Цена продажи в 2022 году — 12 млн. руб.
- Куплено валюты — 100 тыс. долл.
В пересчете на доллары она тоже потеряла. Курс доллара в 2018 году на момент покупки был 65 рублей за доллар. Значит квартиру в долларовом эквиваленте она купила ее за
= 8 000 000 / 65 = 117,6 тыс. долл.
Т.е. человек значительно потерял в стоимости актива и источник стабильного дохода. Теперь у него еще появились и расходы в размере 10% в год. И все это случилось из-за паники, которая произошла у нее в голове.
На мой простой вопрос – «а зачем ты все это сделала?»
Ее ответ был ожидаем – «мои знакомые продавали имущество и уезжали. Я решила, что тоже надо продавать».
Правда уезжать она никуда не собиралась, но в итоге осталась у «разбитого корыта».
По правде сказать, практически никто из экспертов, не мог предположить, что курс рубля в 2022 году крепиться до уровня 60 рублей за доллар, и даже ниже. Но случилось то, что случилось. Могла ли знакомая избежать подобных потерь?
Скорее всего да. Главной движущей силой у нее был тезис – «самые надежные вложения будут в иностранной валюте». Но именно он оказался ложным. Сама по себе валюта не приносит дохода. Как видим ее наличие даже может привести к дополнительным расходам. Практика же показала, что самые надежные вложения это те, которые способны приносить стабильный доход. В данном случае — недвижимость.