Друзья, этот пост будет интересен тем, кто планирует приобрести недвижимость на первичном рынке. Причем не важно по ипотеке или за кэш. Разговор будет идти о процедуре приема квартиры от застройщика.
Не секрет, что качество строительства оставляет желать лучшего во многих случаях. Возникает много споров и претензий из-за недоделок нерадивых застройщиков. знаю это не понаслышке, т.к. в 2015-2016 годах активно судился с застройщиком и выиграл 4 суда.
В большинстве случаев ситуация развивается следующим образом. Застройщик не успевает качественно и в срок сдать объект. Ему крайне невыгодно затягивать строительство, т.к. за нарушение сроков предусмотрена неустойка в размере 1/300 от ключевой ставки за каждый день просрочки.
Тогда ее размер составлял 11%. При стоимости квартиры в 7 млн. рублей. Неустойка в месяц была равна
= 7 000 000 * 0,11 * 30 / 300 = 77 тыс. руб. в месяц.
Серьезные деньги. Больше чем платеж по ипотеке.
Почему же нам удавалось выигрывать суды и как выглядел сам процесс.
1. Как было.
Застройщик присылал нам Акт приема-передачи сдачи помещения. Мы на нем писали не согласие и указывали причину.
После этого направляли исковое в суд и его выигрывали. Суд имел право снизить размер неустойки, но тем не менее суммы все равно получались очень ощутимые. Так было больше года, пока застройщик не устранил проблему.
Наши действия были основаны на ч.5 статьи 8 214-ФЗ «Закона о долевом строительстве».
2. Как предлагается
Депутаты Единой России решили помочь застройщикам и освободить их от подобных проблем. В думу внесен законопроект 1134552-7. Раз он внесен правящей партией, то нет сомнений, что будет принят.
Они предлагают убрать возможность отказаться от подписания Акта приема-передачи.
Исходя из буквы предлагаемого закона мы бы не могли отказаться от подписания Акта приема-передачи.
Теперь придется параллельно подписывать 2 Акта: один о недоделках, а второй о приеме недоделанного помещения.
Это тоже самое, что покупать у дилера неисправную машину. Вы заплатили деньги, но вынуждены взять ее в собственность и уже с дилером решать вопрос ее ремонта.
Это конечно нонсенс.
3. 3 неприятности, которые ждут дольщиков по новому закону.
3.1. Неустойка.
Теперь уже не будет права требовать неустойку за срыв срока сдачи квартиры, т.к. дольщик становится собственником с момента подписания Акта приема-передачи.
3.2. Коммунальные платежи
С момента подписания Акта п/п сразу будут начисляться на дольщика коммунальные платежи. Причем не важно, можно жить в квартире или нет. Например, в нашем случае, к дому не был подключен газ и по сути отопления не было. Т.е. жить в нем было невозможно.
3.3. Налог на недвижимость
С момента подписания Акта приема-передачи сразу будет начисляться налог на недвижимость. Хотя вы ей реально пользоваться возможно и не сможете.
Что дальше
Конечно такой закон, манна небесная для застройщиков. Они решают массу своих проблем, а заодно и банков, их финансирующих. Естественно депутаты пытаются уже оправдаться и начали «косить под д…ка»
Но видно депутат не в курсе, что есть такая форма, как «Односторонний Акт приема-передачи». С нами было именно так — присылали односторонний Акт. И только право отказаться от подписания Акта давало нам реальные перспективы в суде и сохранить значительные средства. Теперь этих перспектив не будет. Печаль.