Друзья, неделя началась с довольно любопытного и резкого выпада ЦБ в адрес девелоперов.
Уже достаточно давно руководители ЦБ косвенно и прямо заявляют, что им не нравятся программы девелоперов с якобы низкими ставками по ипотеке.
Вот типичный образчик подобной рекламы
Речь в первую очередь идет о так называемой «траншевой ипотеке». По ней ставка, до момента сдачи дома, может быть очень низкой. Подробные программы увеличивают стоимость квартир на первичном рынке и формируют разрыв между первичным и вторичным рынком недвижимости.
Причин недовольства банком России 2:
- клиенты переплачивают за квартиру
- у банков снижается качество залогов.
Но девелоперы имеют мощную поддержку в лице Минстроя, который наоборот призывает увеличивать объемы ипотечного кредитования.
У руководства ЦБ терпение уже на пределе и оно перешло по сути к угрозам. Вот заявление первого зампреда ЦБ Ксении Юдаевой по этому поводу
Честно говоря я не очень понимаю возмущение в ЦБ. Ведь «траншевая ипотека» идет не за счет государственных программ и заемщики не плохо разбираются в нюансах и деталях. К тому же ни кто не запрещает покупать квартиру на вторичном рынке, если она там дешевле.
Ведь никто же не заставляет с «дулом у виска» покупать новостройку с «траншевой ипотекой». Сейчас предложений много и всегда есть выбор на любой вкус и цвет. Кому не нравится, могут вообще арендовать квартиру.
Так что не очень понятны эти угрозы со стороны ЦБ. Они бы лучше занялись банками, которые якобы выдают кредиты под 4,9%.
Как считаете?