Несколько раз в год ко мне приходят на консультацию с довольно необычными проблемами. Если сказать коротко, то суть вопросов простая — переписать имущество на 3-х лиц, но при этом продолжать им владеть по сути и пользоваться без ограничений.
Причем клиентов с такими запросами можно объединить в 3 группы:
- один из супругов, который заранее готовится к разводу
- чиновники, которые не хотят светить свое имущество
- предприниматели с проблемами в бизнесе
Понятно, что сами чиновники не обращаются, а делают это доверенные лица.
Есть 3 способа юридически избавиться от имущества, но при этом продолжать им пользоваться на полную катушку. Сразу скажу, что каждый из этих способов будет означать дополнительные расходы. К этому надо быть готовым.
1. Переоформление на юридическое лицо, которым сам владеешь
Это схему очень полюбила семья бывшего первого вице-премьера Шувалова. Вот как это звучит в его публичной налоговой декларации, размещенной на сайте Правительства
Как видите все его хоромы у него и его супруги в аренде. Но квартиру в Лондоне и замок заречье супруги арендую у ООО «Сова Yедвижимость». Где сами собственно и являются учредителями.
Как видите уставной фонд компании всего 100 тыс. рублей, а владеет она объектами в сотни миллионов рублей. Чтобы не было в этом сомнений, вот тот самый замок в Заречье площадью 4 174 м.кв.
И это без учета дополнительных построек, которых на участке множество. Но они почему-то не указаны в декларации. Наверно он х не арендует у самого себя.
2. Фиктивная продажа или дарение и получение полной доверенности
Этот способ тоже не редко используется. При этом в качестве 3-х лиц привлекаются родственники. После оформления сделки перехода права собственности, новый собственник выдает полную доверенность на право пользования и совершения любых действий с имуществом.
3. Передача имущества в залог по кредиту
Это более сложная схема, но в моей практике такая была и она связана с предпринимательской деятельностью. У Михаила было 2 бизнеса, один из которых он решил закрыть. Но проблема в том, что погибающая компания имела кредит в банке на 4 млн.руб. К тому же компания располагалась в собственном помещении, принадлежащем Михаилу. И в ходе судебных разбирательств на него мог быть наложен арест.
Тогда он переоформил недвижимость на своего закадычного друга. Но чтобы тот не сделал никаких необдуманных решений, взял кредит в банке под залог этого помещения.
В результате он смог сохранить недвижимость за собой, а также нашел деньги для развития другого бизнеса.
ИТОГО
Один раз ко мне пришли люди, которые хотели переоформить квартиру на недееспособного и взять над ним опеку. Но здесь есть один нюанс. Согласие на такую сделку должны дать органы опеки. А они как правило не хотя связываться с недвижкой недееспособных.
Как видите в жизни могут самые разные ситуации и часто можно найти способ решения проблем.