На моем сайте есть публикации о таком бизнесе, как сдача квартир в аренду. Часто вложения в недвижимость рассматривают как, альтернативу финансовым активам в виде депозитов или ценных бумаг.
Логика решения вполне понятна — квартира не пропадет, в отличие от денег или ценных бумаг. К тому же доход приносит стабильный.
Но те, кто реально занимаются этим бизнесом, не всегда разделяют на 100% уверенность в выгоде такого бизнеса.
На моем канале есть публикация, про мою соседку Анну, которая получила очередную порцию проблем, причем уже по линии уголовного кодекса.
Экономический кризис добавил ей с сыном приключений. Об этом и я расскажу в этой статье.
1. Незаконная предпринимательская деятельность
Неделю назад она получила письмо из ФНС с вопросом уплаты налогов за сдачу квартир. При этом в письме были ссылки на уголовный кодекс.
Действительно в Уголовном кодексе есть ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность
Анна никак не регистрировала свою деятельность, а значит и налогов тоже не платила. В этом случае сдача нескольких квартир может рассматриваться как незаконная предпринимательская деятельность.
2. Присвоение чужого имущества
В предыдущей статье я уже рассказывал, что 3 арендатора из-за карантина ухали из Москвы. Тут тоже интересный кейс получился. Одна семья вернулась и продолжила арендовать и платить. Правда меньше. Вторая семья освободила площадь. А третий наниматель не вернулся и не платил. Это был молодой человек из Твери.
Тогда Анна сама вывезла вещи на склад, поменяла ключи и заселила новых жильцов.
Бывший наниматель оказался парень не промах и написал заявление в полицию о присвоении чужого имущества. Полиция заявление приняла и началась доследственная проверка.
Уже приходил участковый и зафиксировал факт пропажи имущества.
По логике УК бывший наниматель прав. То, что он не платил аренду относится к сфере гражданского права. Анна должна была обратиться в суд для принудительного выселения из своей квартиры. Но она этого не сделала. Теперь придется идти на примирение сторон, либо отвечать по УК.
Но это уже другая история.
3. Организация запрещенной деятельности
В этой квартире арендаторы просили снизить плату. Анна пошла им навстречу. Но они видно решил еще подзаработать. Оказалось, что оказавшиеся на мели арендаторы организовали мини-казино с игровыми автоматами и т.д.
Причем, судя по всему, этот бизнес организовали как раз в период действия ограничений.
Понятно, что случайные люди туда не приходили, но соседи видно пронюхали и настучали. Теперь Анну, пытаются привлечь к уголовной ответственности, как собственницу помещения
ИТОГО
Как видите, даже сдавая квартиру в аренду можно получить ответственность по 3-м статьям УК. Причем по каждой из этих статей есть ответственность в виде реального срока.
Как говорил О. Бендер —
«кодекс надо чтить».
И к арендодателям это тоже относится.