Постоянные читатели моего канала знают, что я сторонник собственного жилья, в т.ч. и в ипотеку. Причем моя позиция основана в первую очередь на экономических расчетах, а также временных потребностей в течении жизни.
Но меня иногда упрекают, что я не представляю альтернативную точку зрения. Действительно, у нас уже сформировалась группа граждан, которые снимают жилье в в аренду и в принципе не планируют покупать квартиру.
Если говорить про рынок недвижимости на Западе, то там до 50% снимают жилье, а не владеют, как собственники.
Эта статья будет как раз посвящена диалогу с моим другом Владимиром, который придерживается этой позиции.
Когда я у него в очередной раз спросил про ситуацию с жильем, то он ответил четно и без всяких компромиссов.
«Снимаю квартиру, а не покупаю в ипотеку. Есть 3 плюса, которые ни за что не променяю».
С Владимиром я познакомился, когда для головного офиса банка заказывали дизайн-проект. Он тогда был главным дизайнером в одной крупной дизайнерской компании. Но кж как 5 лет, он работает сам на себя, реализуя самые разные проекты: от квартир, до кафе и ресторанов.
Да,сейчас наступили непростые времена, но его позиция по отношению к собственному жилью нисколько не изменилась. На нашей последней встрече он привел 3 основных аргумента
1. Географическая и финансовая мобильность
Надо сказать, что география выполнения заказов у Владимир очень обширная. То он на полгода уезжал во Владивосток. Затем 4 месяца жил в Перми и т.д. Да, основную часть времени он проживал в в Москве, где тоже снимал квартиру.
Отсутствие собственного жилья позволяет ему очень быстро переехать и не думать о том, что где-то есть своя квартира.
Но это еще не все. Есть еще и финансовая мобильность.
Арендуя, Владимир имеет возможность снимать квартиру в зависимости от доходов. Дела пошли в гору — снял квартиру получше. Доходы упали — снимает попроще. Сейчас он вообще переехал в Новую Москву. Там ценник на 20-30% дешевле, чем в «старой» Москве.
2. Проблемы собственника
Несмотря на то, что он не является собственником квартиры о возможных проблемах он знает не понаслышке. 2 года назад он арендовал квартиру в приличном жилом комплексе в пределах 3-го кольца. Как выяснилось на 3-й месяц проживания, там возник конфликт между ТСН и управляющей компанией. В результате, то лифты периодически отключались, то вода, то еще что-нибудь случалось.
Одним словом это была не жизнь, а постоянный поток приключений на «мягкое место». На 5-й месяц таких приключений Владимир поспешил ретироваться из этой квартиры.
Проблема другого рода, связанная с соседями, тоже у него встречалась. Соседи держали собаку, которая выла и лаяла по ночам. Как там спали в хозяева собаки, он не знает. Но для него жизнь превратилась в кошмар. Благо он не собственник и тоже благополучно оттуда съехал.
По его мнению и сами арендодатели оттуда съехали от этого воя и лая.
3. Налоги и потеря стоимости
На самом деле у Владимира была квартира в собственности в г. Воркута. Он сам оттуда и в свое время она досталась ему от родителей. Когда он ее получал она стоила порядка 1,5 млн. руб. Но сейчас она не стоит ничего и он вынужден был передать ее бесплатно в городскую администрацию — даром. Дело в том, что только налогов и коммуналки в год выходило под 100 тыс. рублей.
Действительно, вложения в квартиру не дают 100% гарантии сохранности средств.
Ее стоимость может как расти, так и падать. Причем очень сильно. Случай с Воркутой показывает, что стоимость может упасть практически до ноля.
ИТОГО
Не скажу, что во всем согласен с Владимиром. Но его подход имеет право на жизнь. Другое дело, что такой образ жизни больше подходит для людей не семейных. О собственной квартире начинают задумываться при рождении детей. Тогда сразу встает вопрос о детском саде, потом о школе.
Владимир же человек свободный и сам решает, как ему жить. Да у него есть дети, которым он помогает, но по сути является «свободным художником». Я бы наверно не смог так жить. Для меня собственная квартира является необходимой ценностью бытия.
А Вы как считаете, нужно обязательно иметь собственное жилье в современном мире?