Друзья, мне нередко пишут, что самые надежные инвестиции — недвижимость. Ведь она не только растет в цене, но еще и позволяет получать стабильный арендный доход. Так-то оно так, на бумаге все красиво и легко.
Но, как говориться — «красиво было на бумаге, но забыли про овраги». За инвестиционную недвижку «топят» как правило те, у которых нет никакой практики сдачи в аренду квартир.
Лично у меня есть такой опыт и скажу, что бизнес этот отнюдь не простой и безоблачный. Мало того, что доход не так стабилен как кажется, так и вред имуществу тоже периодически возникает. То кран потек, то замок сломался. То арендатор решил изменить дизайн квартиры на свой вкус и цвет, что потом надо все восстанавливать.
И это не считая проблем с оплатой и поиска новых арендаторов.
Хочу вас познакомить с одной историей, которая на самом деле весьма поучительная и показательная. Причем эта история дошла до Верховного суда, что уже заслуживает внимания.
Итак, мадам Каширская имела желание сдать свою квартиру в аренду, а мадам Галкина имела желание эту квартиру арендовать. Т.к. два желания совпали по времени и месту, то был благополучно заключен договор аренды, который обе дамы с удовольствием и чувством глубокого удовлетворения подписали.
До поры, до времени, все было ничего, но у мадам Галкиной как-то в один прекрасный миг, пропало желание платить аренду. При этом желание продолжать жить в арендованной квартире никуда не исчезло. Чем она с превеликим удовольствием и продолжала заниматься.
У мадам Каширской были совершенно другие желания. Причем их было 2:
- либо выгнать мадам Галкину и сдать квартиру другим арендаторам
- либо заставить мадам Галкину платить аренду по полной.
Но, мадам Галкина продолжала спокойно проживать, несмотря на все угрозы и вопли обделенного деньгами владельца недвижимости.
Тогда мадам Каширская решила взять «натурой». Она проникла в свою же квартиру и забрала оттуда ноутбук арендатора со всеми причиндалами. При этом арендаторше мадам Каширская заявила, что отдаст ноутбук, только после оплаты аренды.
Мадам Галкина рассуждала в духе почтальона Печкина, что «это уже не письмо, а целая бандероль получается». Потому взяла и написала на Каширскую заявление в полицию о том, что та похитила у нее ноутбук, да еще и с причиндалами.
Как вы понимаете дальше начались следственные и судебные действия и тяжбы.
А все это время мадам Галкина продолжала жить поживать в квартире Каширской.
К тому же Галкина обвинила Каширскую в том, что своим воровством ноутбука она причинила ей невыносимые муки и моральные страдания.
выдержка из решения суда
Всего ноутбук Галкиной находился у Каширской более 7 месяцев. И все эти 7 месяцев, мадам Галкина очень сильно морально страдала и не могла платить аренду. Бедняга.
К чему это я все написал? Даже наличие договора аренды не дает возможность быстро и по закону избавиться от плательщика. Даже если там есть пункт о выселении из квартиры. Эту процедуру может исполнить только пристав на основании решения суда и точка. Все остальное вне закона.
Вот такая может быть расплата натурой.
Мораль сей басни такова — » уголовный кодекс надо чтить».
Если кому интересно, то можете изучить решение Верховного суда по делу Галкиной и Каширской.