Сегодня возвращаюсь к теме отношений арендаторов и собственников квартиры. В конце октября я опубликовал проблемную историю между собственником квартиры и ее арендатором. Арендатор перестал платить за квартиру, а собственник решил взять в залог его имущество.
Статья вызвала у читателей живой интерес и было написано более 100 комментариев.-за аренду платить не буду, а вы хоть и пенсионер еще и в тюрьму сядетеФинансовые тонкости29 октября
Многие читатели предложили свои советы о том, как не попадать в подобную ситуацию или как выселить неплательщика из своей квартиры.
Я собрал 5 советов в данной статье. Возможно они кому-то помогут избежать проблем.
1. НАДО ЗАКЛЮЧИТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Многие читатели написали, что вся проблема в договоре. Если заключить «правильный» договор, то не будет никаких проблем с неплательщиком.
Вот типичный комментарий от читателя под ником Мигель
Давайте по порядку.
Во-первых, договор был заключен на длинный срок и прошел регистрацию в Росреестре. Там был предусмотрен 2-х месячный депозит, который списан за 32 мес. не оплаты.
Во-вторых, вряд-ли найдутся арендаторы, которые захотят подписать договор при просрочке оплаты всего 7 дней. Это же не посуточная оплата. В жизни может случиться всякое. Арендатор может заболеть, уехать в командировку и т.д.
В-третьих, сумма недоплаты была больше 50-ти тысяч рублей, поэтому мировой судья не будет рассматривать подобный иск. Поэтому такое дело рассматривает классический арбитражный суд.
2. ВЫЗВАТЬ ПОЛИЦИЮ И ДЕЛО С КОНЦОМ
Второй, тоже очень распространенный совет связан с вызовом полиции. Многие уверены, что полиция будет заниматься вопросами выселения неплательщика по договору.
Вот один из подобных комментариев
На самом деле полиция не будет заниматься выселением неплательщика. У нее нет таких полномочий. Вот скрин одного из региональных подразделений МВД по данному вопросу.
Здесь черным по белому написано, что выселением занимается служба судебных приставов. В свою очередь судебный пристав действует на основании решения суда и возбуждения исполнительного производства.
Круг опять замкнулся и мы опять уходим на орбиту судебного заседания.
Важный момент — полиция не будет заниматься вопросом оплаты или неоплаты по договору аренды. Т.к. это не так просто сделать. И только суд может установить факт неоплаты по договору.
3. НАДО БЫЛО ДЕЙСТВОВАТЬ ЧЕРЕЗ РИЭЛТОРОВ
Сейчас многие собственники ищут арендаторов через риэлторов или агентства. За это как правило платят комиссию, либо собственник, либо арендатор.
Этот вариант может быть рабочим, только в случае наличие агентского договора. Т.е. когда договор от имени собственника подписывает агентство. Оно в этом случае несет ответственность за регулярное поступление платежей. Но за это агентство будет и получать ежемесячную комиссию.
Это один из рабочих вариантов. Но, надо понимать, что здесь появляются риски недобросовестности уже и со стороны агентства. Не все готовы на это идти.
4. НЕ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ И ТОЧКА
Этот вариант довольно распространен и многие его используют, чтобы не платить налоги. Но, и ответственности тоже никто в этом случае никакой не несет.
В таком варианте можно сдавать квартиру вообще без всего — мебели, техники, посуды и т.д. Ну и надо быть готовым, что квартиру могут банально испортить до невозможности проживания.
Также есть риск, что арендатор может написать заявление в налоговую о том, что собственник получает доходы и не платит налогов.
Да, если сдаете квартиру близким знакомым или родственникам, то такой вариант допустим. Но, стоит понмить, что как раз друзья и родственники будут менее всего заинтересованы в своевременной оплате — вы же близкие люди. Не станете же вы их выгонять за какую-то там неоплату.
5. СИЛОВОЙ МЕТОД
Под этим я понимаю создание невозможных условий для проживания. Были предложения — поставить электронный замок, заменить личинки и т.д. Даже предложили снять входную дверь
Действительно снятие входной двери — нарушение условий договора. К тому же надо понимать, что и вещи собственника могут пропасть из квартиры. Кто будет их искать? Уверен, что никто. Ведь собственник сам снял входную дверь и тем самым создал все условия для раздачи своего имущества.
Также есть вариант отключить электричество и т.д. Например перестать платить за него и написать заявление в Россети об отключении от электричества. В общем варианты есть, но все они тоже несут в себе те или иные риски.
ИТОГ — КАК БЫТЬ?
У меня сложилось впечатление, что многие комментарии были написаны людьми, которые не занимаются сдачей арены своих квартир. Был интересно мнение людей практиков. Такие тоже были и мне больше всего импонирует следующий комментарий
Kleo предлагает следующие условия по договору:
- короткий договор на 3 мес.
- односторонне внесудебное расторжение
- штраф за оставленные вещи и их хранение
- СМС-уведомление о расторжении договора
- посещение квартиры при определенных условиях и т.д.
В целом написано все правильно. Вопрос в другом — много ли найдется желающих подписать такой договор. И не превратится ли квартира в «дом свиданий» или место жительство гастарбайтеров.
Лично мне больше всего нравится вариант сдачи квартиры через агентство. Все-таки у них больше способов воздействия на арендатора, чем у обычного гражданина. Но это мое мнение.
В любом случае — сдача квартиры в аренду, это не только доходы, но и взятие на себя рисков. И тут уже каждый сам должен примерить на себе — какие риски взять, а какие нет.