Ситуация на рынке недвижимости Китая все больше тревожит тамошние власти. Я решил подготовить материал про Китай, т.к. и в России рынок недвижимости может приобрести проблемный характер.
Вот комментарий, который оставил один из моих подписчиков
Т.е. жилье строят, его покупают, но потом мало кто в нем реально живет.
В Китае рост цен на недвижимость привел к тому, что появились целые новые города-призраки. В них есть все, кроме самих жителей.
китайский город призрак
Напомню, что японский период стагнации в экономике тоже был связан с перегревом рынка недвижимости. Он длится несколько десятилетий и продолжает давлеть на экономику в виде огромной долговой нагрузки.
Китай все это видит и решил пойти своим путем.
Получается, что власти поднебесной решили заняться интервенциями на рынке недвижимости.
Объемы пустующего жилья в Китае впечатляют. На конец 2023 года, введенной но не проданной жилой недвижимости было 650 млн. кв. м. И это не считая тех объемов, которые уже построены, но еще не введены в эксплуатацию.
Сюда также не входят площади, которые были куплены, но не используются. Это так называемые «инвестиционные квартиры».
По данным местных экспертов построенной недвижимости в Китае хватит для расселения 3 млрд. чел. В то время как в Китае их в 2 раза меньше.
Рынок недвижимости Китая находится в весьма плачевном состоянии.
Продажи жилья в Китае упали примерно на 47% за первые четыре месяца 2024 года, а количество непроданного жилья находится на восьмилетнем максимуме, усугубляя кризис, который угрожает подвергнуть около 5 млн. чел.риску безработицы или сокращения доходов.
В прошлом году Народный банк Китая предоставил 100 миллиардов юаней (13,8 миллиарда долларов) некоторым банкам через специализированный механизм кредитования. Эти деньги предназначались для того, чтобы помочь восьми городам на пробной основе приобрести непроданную недвижимость для использования в местных субсидируемых программах аренды. Т.е. речь идет о создании фонда «арендных» домов.
Тема на самом деле весьма интересная и в России тоже могла бы быть использована. Ведь сейчас рынок аренды по сути отдан на откуп частным лицам и какой-то серьезной конкуренции в лице доходных домов у нас пока нет.
Но в Китае думают не только о выкупе городов-призраков за госсчет. В 50 городах Китая развернули программы “trade-in”, которые предлагают жителям стимулы для продажи своих старых домов и перехода на новую недвижимость в рамках усилий по повышению спроса на жилье. Среди них 11 местных органов власти или организаций, поддерживаемых городом, проводят испытания по покупке жилищного фонда, согласно заметке Tianfeng Securities Co., опубликованной на этой неделе.
Для того, чтобы выкупить весь запас непроданного жилья правительству Китая надо потратить почти 1 трлн. долл. США или 7 трлн. юаней. Цифра огромная, даже по меркам Китая. Поэтому вряд-ли такую сумму найдут в бюджете. Тем более, что госдолг у Китая тоже весьма велик. Его размер составляет порядка 38 трлн. юаней или чуть более 50% ВВП. Конечно это намного меньше чему у развитых стран Запада у которых это соотношение больше 10%.
В общем, интересно посмотреть, что у Китая в итоге получится. Сейчас там ипотечные ставки на уровне 4-4,5%. Но даже по таким ставкам население не горит желанием покупать недвижимость. Значит других вариантов как выводить с рынка недвижимость у Китая просто нет.
Можно констатировать, что строя города-призраки Китай сам загнал себя в угол. Ему ничего не остается, как за государственный счет решать эту проблему.