Друзья, сегодня мой пост будет посвящен погашению кредитов при наличии долга. Дело в том, что я получил письмо, которое совершенно нетривиально по своему содержанию.
Не секрет, что у многих граждан есть кредиты, а у некоторых их несколько. Когда возникают финансовые трудности, то, как правило, перестают погашаться все кредиты сразу.
Но в случае с ипотекой ситуация немного другая. Вот письмо, которое мне пришло от читателя Василия.
На кону потеря квартиры и это очень серьезно. Ситуация непростая и она может доставить массу неприятностей. Сложность в том, что реальная ситуация будет зависеть от конкретного банка, выдавшего ипотеку.
Начнем с самого простого способа
1. Оплачивать напрямую на ссудный счет и счет учет процентов
Для учета и контроля долга по кредитам, каждому заемщику банком отрывается ссудный счет и счет по учету процентов. Именно на эти счета списываются средства с текущего счета клиента должника. Ссудный счет (кредитный счет) и счет учета процентов принадлежат самому банку и арест на эти счета невозможен.
Поэтому можно обратиться с заявлением в банк, чтобы дали реквизиты этих счетов и напрямую из другого банка вносить платежа через кор.счет банка.
Однако не все банки дают реквизиты этих счетов. Если банк отказал в предоставлении реквизитов этих счетов, то двигаемся дальше.
2. Оплата ипотеки созаемщиком
Если в договоре ипотеки есть созаемщик, что платежи может производить и он. Опять же созаемщик пишет заявление в банк с просьбой списывать ежемесячные платежи уже с его счета, а не со счета основного заемщика.
Если в договоре нет созаемщика, то можно договориться с банком о включении нового созаемщика в договор. Это делается путем заключения дополнительного соглашения к ипотечному договору.
Банк опять же может по тем или иным причинам отказаться от такого решения. Есть третий вариант.
3. Оплате кредита третьим лицом
В гражданском кодексе есть 313 статья, которая обязывает банк принимать исполнение обязательств т 3-х лиц
В этом случае в банк подается:
- заявление от должника о том, что он поручает 3-му лицу погашать кредит
- 3-е лицо подает поручение о списании с его счета уплаты основного долга и процентов.
Важно, чтобы в заявлении должника указывалось, что поручает 3-му лицу погашать только основной долг и проценты, но не штрафы и пени.
Если банк отказывается выполнять поручение 3-го лица, то остается последний не судебный 4-й способ.
4. Оплата через нотариуса
Сейчас можно исполнение обязательств поручить нотариусу. В этом случае должник перечисляет денежные средства на специальный депозитный счет нотариуса. Сам нотариус потом переводит средства непосредственно в банк. Также стоит написать заявление в банк, что теперь кредит будет погашаться через нотариуса.
При этом датой погашения обязательств будет считаться дата поступления средств на счет нотариуса.
5. Оплата через суд
Если ни один из этих способов не срабатывает. то остается последний способ — подача иска на банк о неисполнении ст.313 ГК. Это процедура не быстрая, но она позволит защитить квартиру от взыскания в пользу банка.
ИТОГО
В любом случае стоит заручиться юридической поддержкой уже на 2-м этапе при обращении в банк. В банке тоже люди работают, если они видят, что у клиента есть серьезная юридическая поддержка, то и относится будут по-другому.
Желаю всем благополучия и отсутствия просрочек по кредитам.