Друзья, государство предпринимает много усилий по повышению рождаемости в стране. Одним из механизмов является выделение материнского капитала при рождении ребенка. Многие семьи направляют маткапитал на погашение ипотеки.
При этом не очень понимая подводные камни такого решения.
Мне на почту пришло письмо от читателя, который буквально на ровном месте попал в безвыходную ситуацию. Ситуация очень поучительная и я хочу ее разобрать, т.к. другие могут избежать подобных проблем.
В последующей переписке Игорь написал мне. что уже «100 раз пожалел о том, что внес маткапитал в ипотеку. Именно это обстоятельство и стало главной головной болью»
Подводный камень маткапитала в ипотеке в настоящем
В письмо Игоря четко проявился подводный камень маткапитала в ипотеке.
Он хоть и называется «материнский капитал», но с юридической точки зрения это «детский капитал». По сути именно государство оплатило долю детей в квартире. И эта доля принадлежит детям.
Именно в этом обстоятельстве и заложен серьезный подводный камень маткапитала в ипотеке.
Подводный камень маткапитала в ипотеке в будущем
Но это еще не все проблемы маткапитала.
Дело в том, что даже если кредит будет погашен во время и без проблем, у детей появляется право юридически требовать выделение себе доли в квартире. Отношения с родителями могут быть разные и не всегда добрые и доверительные.
В один прекрасный день может прийти Ваше чадо и заявить свои права на часть жилплощади. Хотя юридически она оформлена на родителей. И юридически у ребенка будет все основания для выделения доли.
Выход для читателя
На самом деле вариантов у Игоря немного. Самый простой, но трудно-осуществимый способ закрыть кредит и снять обременение с квартиры. Но для этого либо надо найти где-то 5,4 млн. руб. (у друзей знакомых, родственников), либо попытаться перекредитоваться в другом банке.
Да, можно «бить в колокола», «стучаться в СМИ» и т.д. Но это мало что даст. Дело в том, что с юридической точки зрения банк действует законно и все институты власти это подтвердят.
Стоит ли использовать маткапитал для ипотеки?
После всего прочитанного может сложиться впечатление, что я против использования маткапитала в ипотеке. Не совсем так. Здесь нет одного универсального ответа на все случаи жизни.
Допустим я решил купить ребенку квартиру в ипотеку. Т.е. она изначально предназначена для него. Тогда да, я буду использовать маткапитал.
Также буду использовать маткапитал на завершающей стадии погашения кредита. Чтобы не попасть в ситуацию Игоря.
Возможны и другие варианты. Но точно не стоит использовать маткапитал на начальной стадии ипотеки, или уж тем более в качестве первоначального взноса. По крайне мере я бы точно так не поступил.
Желаю всем благополучия и успешных финансовых решений.