Я уже на своем канале публиковал историю моей соседки Анны с инвестициями в недвижимость. Вкратце расскажу предысторию.
Несколько лет назад она продала квартиру в центре Москвы и купила 7 квартир для сдачи в аренду. Этим бизнесом поручила заниматься своему сыну, который учился в ВУЗе. Позанимавшись какое-то время с арендаторами он решил отказаться от такой работы и Анна обратилась ко мне за советом.
Это было осенью прошлого года. Я им посоветовал из 7 квартир, 3 продать и оставить только 4. Тогда сыну будет проще всем этим заниматься. Более подробно всю эту историю можно прочитать ЗДЕСЬ.
Что же у Анны и ее сына получилось по факту? Вы уже догадались, что ничего хорошего.
Они продали только 2 квартиры, которые были в Подмосковье и оставили себе 5. Договора с получением 2-х месячного депозита переоформить не успели.
В результате получился полный швах.
Проблемы со сдачей в аренду квартир у Анны
- Трое арендаторов из 5 просто уехали к себе на родину, не предупредив и естественно ничего не оплачивая.
- В одной из квартир семья оказалась зараженной, этой самой новой болезнью. Ничего не платит и не съезжает. Соседи уже ей звонили и требовали их выселить. Самой ей туда идти и разбираться тоже нет никакого желания, как и ее сыну.
- В последней 5-квартире попросили дать им каникулы на 2 месяца, а аренду снизить с 25 тыс. до 15 тыс. рублей.
У Анны только коммунальных платежей на 30 с лишним тысяч рублей в месяц. Из которых ей платит только одна семья. которая попросила скидку. За 2 прошедших месяца она уже в убытке на 50 тыс. руб.
Когда я ее встретил на парковке, то видно было, что сильно переживает.
Дело в том, что осенью наступает период оплаты учебы сына и нужно будет отдать 500 тыс. руб. (Всего год обучения стоит порядка 1 млн. рублей). Да, ей вклады дадут с начала года около 200 тыс. рублей процентов. Но этого явно мало.
Ее мысли и ощущения были конкретны и предметны и она не стала их скрывать
«Д..а я была. Надо было тебя послушать и продать все квартиры, или вообще их не покупать, а оставить все на вкладах. Сейчас была бы просто в шоколаде. Жила бы себе спокойно и даже могла бы заграницу отдыхать ездить и сыну учебы оплачивать только на процентах».
На 5 квартир она потратила 20 млн. рублей.
Процентов по вкладам, при ставке в 6% она бы получала в год
= 20 млн. * 0,06 = 1 млн. 200 тыс. руб.
Их хватает для оплаты 1 млн. руб. на учебу и еще остается 200 тыс. руб.
На эти деньги можно без проблем съездить за границу.
ИТОГО
Эта история еще раз подтверждает тезис — «не надо складывать все свои сбережения в одну корзину». Даже недвижимость не дает 100% гарантии сохранности и доходности вложений.
История с Анной ясно показывает всю проблематику, связанную с вложением в недвижку. Буду держать Вас в курсе, как будут развиваться события у Анны и чем закончится ее история. Не пропустите.