Тема кредитования волнует многих, в т.ч. и тех, кто проживает в другой стране или собирается туда перебраться. Несколько подписчиков блога прислали мне вопросы касательно возможности взятия кредита за границей. Особенно их интересовала Турция. Но в связи с землетрясениями не думаю, что интерес к этой стране не пропал.
Один из читателей мне прямо написал — «решил уехать из страны и купить недвижимость»
Причина интереса понятна — номинальные ставки по кредитам там в несколько раз меньше.
В данной статье я будут говорить об общих правилах, т.к. в каждой стране есть свои нюансы и детали.
Кто может получить кредит
Могу сразу сказать, что кург потенциальных получателей из числа россиян несколько сузился, т.к. выпали 2 категории потенциальных заемщиков.
Кто из россиян может получить кредит в другой стране:
- налоговый резидент этой страны
- имеющий вид на жительство
- работает легально по официальному трудовому договору
Раньше, владельцы недвижимости могли получить без проблем кредит. Но сейчас стало намного сложнее. Т.е. обладание недвижимостью не является определяющим фактором для получения кредита. Получение дохода от заграничного бизнеса также не стало фактором для получения кредита. Ведь у бизнеса с российскими корнями — серьезные проблемы и много не определенного.
В любом случае нужны официальные документы о легальности получаемого дохода.
Кредитные ставки
В связи с ростом инфляции в странах Запада, кредитные ставки там соответственно выросли. Еще лет 5 назад можно было взять кредит под 2-3% годовых под залог недвижимости, то сейчас таких условий практически не найти.
Кредитные ставки начинаются от 5%. Но надо понимать, что в западных странах большинство кредитов выдается по плавающей ставке. Т.е. чем выше ключевая ставка, тем выше будет стоимость кредита и наоборот.
Можно заключить кредит с фиксированной ставкой, но в нее уже будет заложен риск повышения ставки.
Особенности взятия кредита
В каждой стране есть свои нюансы. Например в Японии могут потребовать поручителя из числа местных жителей. В Германии могут попросить оставить часть кредита на счете в качестве гарантии платежеспособности.
Также надо учитывать, что для россиян ряд стран практически закрыт для получения кредита. К ним относятся страны Прибалтики, Польши, Великобритания, Чехия.
Но есть ряд стран, где достаточно лояльно относятся к россиянам: Кипр, Греция, Австрия.
При покупке недвижимости в кредит может потребовать приличный первоначальный взнос — до 40%
Как оформить кредит
Сейчас кредит можно оформить только физически находясь за границей. Сами документы можно направить в электронном виде и только потом уже ,в случае положительного решения, можно направиться в отделение с оригиналами документов.
Надо приготовиться, что потребуются дополнительные документы для подтверждения легальности происхождения средств.
В целом, иностранные банки охладели к кредитованию россиян по вполне понятным причинам.