Друзья, 2025 год будет весьма хлопотным для владельцев земельных участков. Не надо думать, что хлопоты будут приятные — скорее наоборот.Государство всерьез взялось за неухоженные земельные участки и решило навести здесь порядок. Причем порядок такой, чтобы в казну прибыло доходов и налогов, а у нас понятно забот и расходов. Ведь если где-то убыло, то значит где-то прибыло.
Убывать будет у нас, а прибывать у государства.
Лично у меня есть заброшенный земельный участок, который по сути бесхозный. Достался он мне по наследству от родителей.
Участок расположен в садовом товариществе в г. Саранск.
Я его пытался продать за символические деньги, но даже это не дало результата. Налог на него копеечный — 11 руб. в год, т.к. кадастровая стоимость всего 3 548 руб.
Если в публичной кадастровой карте вбить кадастровый номер, то участок не будет найден. Причина понятна — участок не отмежеван. Т.е. его официальные границы не определены.
Само садовое товарищество возможно формально и функционирует, но участки уже давно не используются по назначению. Там нет ни электричества ни воды.
Но есть 2 ключевых обстоятельства
- он расположен в городской черте
- он не отмежеван.
И вот эти два обстоятельства могут принести мне существенный ущерб в недалеком будущем.
НОВЫЙ ЗАКОН
И вот тут наступает самое интересное
С 1 марта 2025 г. вступает в силу закон, устанавливающий сроки начала использования участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных (Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ).
В частности, предусматривается, что правообладатель такого участка должен приступить к его использованию по целевому назначению со дня приобретения, а если требуется предварительно провести освоение участка — то не позднее 3 лет с указанной даты.
Т.е. с 1 марта я должен начать его осваивать или другими словами приводить в порядок.
Но вот что он из себя представляет на сегодня
фото автора
Садовый домик уже разрушается и весь зарос.
Да и участок тоже уже весь зарастает лесными деревьями. Лес находится в 30 метрах и за это время практически перешел на соседние участки. Теперь это сплошные заросли.
фото автора, заросший участок
Заниматься его приведением в порядок нет никакого смысла. Это будут только потраченные силы и время.
Если же не привести участок в порядок, то через 3 года может прилететь штраф.
Органы земельного надзора получат право оштрафовать владельца не используемого участка — а размер штрафа составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 000 рублей (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ).
Круто-да?
За участок кадастровой стоимостью в 3,5 тыс. руб. мне могут влепить штраф аж 20 тыс. руб.
Как пояснил Росреестр, если право на земельный участок возникло до 1 марта 2025 г., то срок на исполнение обязанности по освоению участка отсчитывается с той же даты — т. е. оштрафовать собственника могут не ранее 1 марта 2028 года (Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. N 11-0489-СЗ/24).
Но на самом деле от этого не легче.
ПОЧЕМУ НАДО СПЕШИТЬ ДО 1 МАРТА 2025?
Но это еще не все «булки» от наших властей.
В соответствие с Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ с 1 марта 2025 года вносятся изменения в сферу недвижимости.
В частности без межевания земельного участка нельзя будет совершать сделки с правами недвижимости, после строительства дома необходимо сразу же поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права, а также выкупить участок под зданием и сооружением, который находится в собственности, и многие другие.
Владельцы земельных участков, на которых не проведено межевание и границы не определены на кадастровых картах, с 1 марта не смогут их продать, подарить, оставить в наследство.
У меня участок не отмежеван. А значит после 1 марта 2025 года я не смогу его даже отдать государству бесплатно. После 1 марта я смогу его передать только после межевания. Во-первых это стоит немалых денег. И надо еще найти соседей, которые неизвестно где.
В общем — после 1 марта для владельцев таких участков начнутся танцы с бубнами.
Единственно, что утешает — возможность поддать заявление в Росреестр через МФЦ. Но не факт, что это можно сделать в Москве на участок, который расположен в другом субъекте федерации.
В любом случае пойду в МФЦ и попробую отказаться от этого участка.
А у вас есть заброшенные участки в собственности? Расскажите, что вы с ними планируете делать.