Друзья, ко мне обратился подписчик с вопросом по ипотеке. Еще лет 5 назад, я бы сказал, что вопрос безнадежный, но все течет и изменяется.
Максим, так зовут подписчика спросил меня насколько реально получить ипотеку без подтверждения дохода.
Сразу скажу, что под подтверждением дохода подразумевается справка с предприятия о доходе сотрудника. Если такой справки нет, то доход считается неподтвержденным.
Например самозанятые, которые официально зарегистрированы и платят НПД (налог на профессиональный доход) тоже считаются безработными, а значит их доходы не подтверждены.
Максим самостоятельно занимается трейдингом на бирже и за год прилично зарабатывает. Кроме того он сдает пару квартир в аренду. В общем относительно не бедный человек с приличными, но не подтвержденными доходами.
Сейчас удачный момент для покупки недвижимости. Можно сторговать у собственников хороший дисконт. Максим присмотрел хорошую однокомнатную квартиру, рядом с метро и ремонтом, которую собственник готов отдать за 8 млн. рублей. Но у Максима только 4 млн. руб, а остальную сумму ему надо брать в ипотеку.
Как ни странно, но у Максима есть все шансы получить ипотечный кредит, без официального подтверждения дохода. Да, банки будут изучать источники погашения кредита. Тот же арендный доход вполне может считаться вполне стабильным доходом.
Если на одном известном финансовом маркетплейсе набрать «ипотека без подтверждения дохода» то появятся предложения от 51 банка, включая самые крупные.
Я забил данные Максима и получил 203 предложения
источник banki.ru
Так что взять ипотечный кредит без подтверждения дохода вполне возможно. Но будут ряд условий:
- большой первоначальный взнос, скорее всего от 40% и выше
- более высокая ставка по кредиту
- кредитование под залог уже готового жилья.
Проблемы, если и будут, то скорее со страховыми компаниями, а не с банками. Страховые могут либо отказать, либо заломить высокий тариф.
В принципе, Максим может заложить как существующую у него квартиру, так и приобретаемую.
В целом, за прошедшие 10 лет ситуация кардинально изменилась. Раньше было практически невозможно взять кредит без подтверждения дохода. Сейчас можно.