Друзья, ровно год назад я опубликовал историю, про ситуацию с дочерью моего друга Николая. Суть кейса в следующем. Ее молодой человек, сейчас это называется модным словом «партнер», предложил вместо замужества взять совместную ипотеку и купить квартиру.
Я тогда расписал возможные риски и проблемы такой ситуации, но дальше не принимал участия. Более подробно об этом можно прочитать в статье.«После 2-х лет совместной жизни партнер предложил взять ипотеку, а не замуж». В чем подвох
Весь год я дипломатично не интересовался тем, что же в итоге решила Екатерина.
Но Николай сам завел разговор, при нашей последней встрече.
Развитие истории с покупкой квартиры
Как можно было ожидать, Екатерина не стала слушать «старперов», а все таки оформила совместную ипотеку со своим партнером. Причем купили они новостройку, которая до сих пор еще не введена в эксплуатацию.
Но это еще не вся проблема.
Дело в том, что партнер Екатерины с ней расстался. После всех известных событий в конце зимы 2022 года он уехал в Армению. Первое время он еще присылал свою долю платежей. А в конце лета заявил, что квартира ему не нужна и платить он больше не будет. При этом отказываться от своей доли он тоже не собирается.
Квартиру они купили на самом пике стоимости за 12 млн. руб. Теперь такая квартира по переуступке стоит даже чуть дешевле.
В общем опять ко мне обратился Николай обратился с вопросом — «что делать?». Про «кто виноват» он дипломатично умолчал.
Для начала я спросил у Николая -«раз Екатерина приняла такое ответственное решение, наверное у нее был план Б, на случай такого развития событий?»
Но, как оказалось, никакого плана Б не было. Екатерина была уверена, что все будет хорошо и совместная ипотека только сблизит отношения с партнером. На практике все оказалось с точностью до наоборот.
Причем партнер заявил буквально следующее:
«в Россию возвращаться не собираюсь, платить не буду, но и бумаг никаких подписывать тоже не буду. Будь, что будет».
Лично для меня стало совершенно ясно, что он хочет, чтобы Екатерина продолжала платить за квартиру, а он потом получил в ней долю в 50%. Как говориться — ничего личного только бизнес.
Для Екатерины это абсолютно бессмысленный вариант и ей лучше отказаться от платежей и выставить квартиру на торги. Сам Николай готов стать созаемщиком вместо Николая, но только официально.
Что делать?
Тогда я предложил следующее — Подготовить 2 письма:
1. Одно в банк, где описать ситуацию и сообщить, что отказывается от платежей и просит выставить квартиру на торги.
2. Второе письмо «лепшему другу», к которому приложить письмо в банк и сообщить, что при продаже квартиры с торгов ее стоимость будет в лучшем случае 11 млн.руб. Значит размер совместного долга будет около 900 тыс. руб. Или на бывшего партнера придется 450 тыс. руб. долга. Кроме этого предложить вариант переуступки права владения 50% доли Николаю.
Теперь уже мяч будет на стороне партнера. Ему придется:
- опять начинать погашать свою долю ипотеки
- передать долю в квартире Николаю
- согласиться с будущим долгом.
Что выберет бывший партнер не известно, но скоро станет понятно. Здесь возможны все 3 варианта. Со слов Екатерины, партнер уже нашел в Армении местную «партнершу» и с ней собирается строить отношения. По крайней мере такие подозрения у нее есть. В этом случае конечно ему проще передать долю в квартире Николаю и закрыть эту страницу своей жизни.
Как будут развиваться события покажет время. Лично я никогда бы не стал влезать в ипотеку без юридического оформления отношений. Но я человек консервативных взглядов. Сейчас возможно наступают другие времена.Конец эпохи Западного изобилия — признание Макрона. Один момент, который меня особенно удивил
Буду признателен за поддержку в виде ЛАЙК и Подписку.
Подписаться на мои блоги можно в Дзен _ Я.Мессенджер _ Телеграм _ VK _ OK