Как выиграть сразу 3 плюса от рефинансирования одной ипотеки

3 mins read

Ипотека сродни замужеству или женитьбе. После взятия кредита начинается новая жизнь в прямом и переносном смысле. Причем есть как плюсы, так и минусы:

  • новое место жительство
  • своя новая квартира
  • уменьшение дохода из-за платежей
  • новые ограничения
  • моральное давление на мозг из-за наличия кредита в залоге.

Поэтому вполне естественно, что многие озадачены тем, как уменьшить издержки, появившиеся из-за ипотеки.

Одним из путей решения — является рефинансирование кредита под более низкую ставку. В этой статье я расскажу о реальном кейсе, когда семья получила сразу 3 плюса от рефинансирования одного ипотечного кредита.

У меня на консультации была молодая и достаточно амбициозная молодая пара — Ольга и Максим. Про таких говорят — «хочу все и сразу». Но при этом они готовы упорно трудиться и добиваться своих целей.

Текущие условия

Кредит они взяли 3 года назад для покупки квартиры в Новой Москве.

Вот текущие параметры

  • остаток долга — 3.3 млн. руб.
  • процентная ставка — 11%
  • срок до полного погашения — 10 лет
  • ежемесячный платеж — 45 500 руб.
  • оставшийся размер переплаты — 2,154 млн. руб.

Пожелания у семьи были максимальные и заключались в одновременно в уменьшении 3-х параметров:

  • ежемесячного платежа
  • срока до полного погашения
  • общей переплаты

При этом, как ни странно, в кризисный период их доходы не уменьшились, а даже немного выросли.

Новый кредит

Приведу параметры нового кредита из ипотечного калькулятора

расчет нового кредита, картинка автора

расчет нового кредита, картинка автора

Как видим сразу получились 3 плюса

  • ежемесячный платеж уменьшился на 2 500 рублей
  • срок кредита снизился на один год
  • переплата уменьшилась на 813 тыс. руб.

Особенно семью порадовала последняя цифра. Да, они потратили 8 тыс. руб. на новую оценку и переоформление залога. Но эти расходы меркнут по отношению к уменьшению общей переплаты.

ИТОГ

Рефинансирование ипотеки весьма непростой вопрос и придется побегать. Но сейчас очень выгодный момент, если кредит был получен несколько лет назад. К тому же стоимость квартир существенно выросла и нет проблем с новой оценкой стоимости.

Тем не менее, прежде чем впрягаться в рефинансирование, стоит все внимательно посчитать. При наличии небольшой разницы в ставках и сроках погашения рефинансирование может быть не выгодным.

Здесь, как никогда, верна поговорка — «семь раз отмерь — один раз отрежь».

WRITE A COMMENT

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *