Друзья, хочу вернуться к теме стоимости квартир в Московском регионе. Тем более, что у меня спустя год опять случилась жесткая стычка со своим давним другом Максимом.
Год назад мы уже поспорили с ним на тему обвала цен на квартиры в Москве. Они тогда планировали купить квартиру-студию старшему сыну и уже набрали 80%. Их ожидания были очень оптимистичные, т.к. они ждали падения цен на 20-30% и собирались купить квартиру без использования ипотеки.
Более подробно об этой всей истории можно прочитать в статье
Приближается май 2024 и мы с Максимом встретились и стали обсуждать варианты выезда на первую рыбалку за карпом в этом сезоне. И конечно я не мог пройти мимо вопроса покупки им квартиры.
На мой прямой и немного ехидный вопрос
— «ну а квартирку-то для сына прикупил?»
Максим буквально вспыхнул и начал быстро и несколько суматошно рассказывать, что они не купили, но ждут обвала цен.
«что опять обвал цен? Он ведь должен был быть еще в прошлом году? Его не случилось?»-
начал я немного троллить своего друга.
«Да не случилось. Цены наоборот выросли» — насильно выдавил из себя Максим. Видно было, что дается ему это с трудом, но признать очевидные факты он вынужден.
И действительно цены в Москве на вторичке продолжают расти и за год они выросли на 18% с лишним.
Растут и продажи и цены. Средняя цена квадратного метра в Москве превысила 500 тыс. руб.
Квартира, которую Максим хотел купить в прошлом году стоила в Новой Москве 6 млн. руб. У них было 5 млн. и они хотели купить именно за 5 млн. Но теперь она стоит уже 7 млн. руб. и им не хватает уже 30%.
Ипотеку, под такие грабительские проценты они брать не хотят. Тем более, что Максим и его семья продолжаю верить в обвал цен на недвижку в Московском регионе.
Я опять пытался его образумить горькой правдой о том, что падение цен вряд-ли возможно. Причем на то есть 3 веские причины:
1. Доходы населения растут.
За прошлый год доходы россиян выросли, причем очень существенно.
Т.е. россияне могут позволить себе брать подорожавшую ипотеку.
2. Банки в отличном состоянии
У Максима была надежда, что банки начнут массово распродавать квартиры, которые у них в залоге. Но банки в отличной финансовой форме. В прошлом году банковский сектор заработал рекордную прибыль в своей истории — 3,3 трлн. руб. Причем в прибылях все основные банки, работающие на ипотечном рынке.
3. Снижение предложения не рынке новостроек
Девелоперы стали снижать вывод объектов на первичный рынок и это подтверждается статистикой предложения.
Т.е. предложение новостроек снизилось на треть и это очень существенное снижение.
Но, как ни странно, Максим и его семья продолжают верить в то, что цены упадут.
Может они конечно где-то и упадут, но точно не в Московском регионе. Это прекрасно понимают владельцы недвижимости не спешат с продажей. Ведь ее всегда можно сдать в аренду и получать доход. Стоимость аренды московских квартир подорожала еще сильнее за год — на 30%.
Предложение арендных квартир тоже снизилось, причем весьма существенно.
Поэтому лично я не вижу никаких оснований для падения цен на недвижимость в Московском регионе. Да, цены могут стабилизироваться, но нет оснований для их падения. К тому же рост стоимости строительных материалов и дефицит рабочей силы на стройках толкают себестоимость строительства вверх. И с этим ничего не поделаешь.