Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году при девальвации рубля. Экскурс в историю

3 mins read

Друзья, в связи с последними событиями меня стали регулярно спрашивать о ситуации с рынком недвижимости.

По большому счету вопроса 3:

  1. Будут ли цены расти?
  2. Стоит ли сейчас покупать?
  3. Стоит ли сейчас продавать?

Конечно реальную ситуацию покажет только время, но на самом деле ситуация не уникальная.

Главные экономические факторы

Сейчас рынок находится под воздействием 3-х факторов:

  • рост ипотечных ставок + 3,0%
  • девальвация рубля — 15%
  • рост инфляции + 10%

На самом деле точно такая же ситуация была и в 2014 году из-за событий на украине и возвращении Крыма.

Посмотрите как менялись средние цены по стране в долл.

Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году при девальвации рубля. Экскурс в историю

Тогда цены в долларах упали на 40 — 50%. Именно на такую величину ослабел рубль.

Т.е. получается, что рублевые цены не упали.

Текущая ситуация

Сейчас тоже нет никаких оснований для падения цен в рублях. Ведь цены стройматериалы растут, а на стройках не хватает рабочих рук. К тому же переход на эскроу-счета лишил строителей возможностей продавать дешево на этапе котлована.

К тому же пр резких колебаниях валюты, продавцы на вторичном рынке начинают придерживать квартиры из-за боязни обесценения денег.

Но не все так однозначно. Спрос тоже может упасть из-за изменения поведения покупателей. Если санкции приведут к паденю доходов граждан, то многие откажутся от покупки до ожидания более благоприятного времени. Никто не хочет оказаться с «ипотекой на шее» и без работы. К тому же с ростом ставок желающих ее брать будет меньше.

Т.е. замедление спроса возможно на интервале год-два.

Т.е. на рынок недвижимости одновременно будут на рынке развиваться два разнонаправленных процесса:

  • инфляция, рост издержек, снижение предложения будут толкать цены вверх
  • снижение потребительской активности из-за роста ипотечных ставок и ухудшение ожиданий будут толкать цены вниз.

ИТОГ

На лицо будет так называемый «стагнирующий рынок». Мало привлекательные и низколиквидные объекты не будут находить спроса и цены на них могут даже падать.

Качественные и успешные проекты будут находить своего покупателя, но без особого роста цен.

Поэтому, если вы продаете квартиру в старом жилом фонде, то есть смысл продавать сейчас, пока экономическая ситуация в целом не ухудшилась.

Если же Вы хотите купить приличный качественный объект в новостройке, то особо спешить не надо. Застройщики заинтересованы к моменту сдачи объекта продать максимальное число лотов. Значит можно будет рассчитывать и на скидки и на льготные кредитные условия от застройщика.

В любом случае, при покупке квартиры в ипотеку стоит рассчитывать свои финансовые возможности исходя из непростой экономической ситуации в стране.

WRITE A COMMENT

Ваш адрес email не будет опубликован.