Друзья, сегодня хочу поговорить о ситуации на рынке недвижимости. В начале год ацены немного притормозили и было ощущение, что наступает стагнация. Но реальность оказалось немного другой. Потенциальные покупатели волнуются и мне пришло вот такое письмо от своего читателя.
Действительно, за прошлый год цены на квартиры выросли до 30% по отдельным регионам.
Это связано с льготной ипотекой, а также с переходом на эскроу счета. В результате чего уменьшилась конкуренция среди застройщиков и возник определенный дефицит предложения, особенно в крупных городах и агломерациях.
Динамика цен с начала 2021 года
Как ни странно, но в первом квартале 2021 года рост цен продолжился. Причем в ряде регионов — очень прилично. Вт данные аналитического центра ЦИАН, которые приводит издание Коммерсант
Тройка лидеров по максимальному росту цен с начала года:
- Нижний Новгород — 39%
- Пермь — 38%
- Санкт-Петербург — 36%.
Москва со своим приростом в 21% выглядит довольно скромно. Но в абсолютном исчислении это более 40 тыс. руб. за метр.
Пузырь или нет?
Определенные эксперты видят в этой динамике серьезную проблему в части надувания так называемого пузыря. Я не согласен с такой постановкой. Пузырь надувается тогда, когда есть ажиотажный спрос на товар при сохраняющейся себестоимости.
Сейчас же ситуация другая. Цены растут за счет 3-х факторов:
- повышение себестоимости за счет перехода на эскроу счета
- рост цен на сырье из-за роста цен на мировом рынке и ослабления курса рубля
- сокращение числа застройщиков.
Сегодня нет оснований, что застройщики получают сверх прибыли. Скорее рынок недвижимости добирает то отставание, которое было по стоимости за предыдущие годы.
Вот динамика цен на квартиры в Москве в предыдущие годы
Видно, что начиная с 2014 года цены начали стагнировать. Если бы этого не случилось, то уже в 2019 годы мы бы увидели уровни в 250 тыс. руб. за метр. А так мы этот уровень достигли на 2 года позже.
Все это только подтверждает мой тезис, что никакой перегретости на рынке квартир нет.
Да, возможно темп роста стоимости снизиться. Но общая экономическая ситуация и определенный дефицит жилья не дадут ценам идти вверх, особенно в таких городах как Москва и Санкт-Петербург.
Покупать или ждать?
На этот вопрос ответ достаточно простой. Если Вам действительно необходимо жилье для проживания, то да наверно стоит покупать. Другое дело, что надо выбирать ликвидные проекты с хорошей инфраструктурой и доступностью. Ждать, что качественное жилье подешевеет — нет оснований.
Но это мое мнение.