Друзья, на днях мне пришло занимательное письмо от подписчика со схемой о покупке квартиры без ипотеки. На первый взгляд все выглядит вполне разумно и весьма привлекательно.
письмо автору от подписчика
Все было бы понятно, если бы стоимость недвижимости не изменялась во времени. Да на каком-то краткосрочном периоду она может снижаться, но в целом она достаточно стабильно растет.
Изменение стоимости недвижимости
Вот график изменения стоимости квартир в Москве, начиная с 2000 года.
В 2000 году она стоила порядка 30 тыс. руб. за метр.
А сейчас, через 22 года, она стоит 250 тыс. руб. за метр.
Расчеты по депозитному калькулятору показывают, что средний ежегодный рост стоимости квартиры составляет 10%. Вот данные.
Сколько надо откладывать каждый год для накопления в «квадратных метрах»
Я заложил динамику роста стоимости недвижимости — 10% в год в следующие 10 лет. Получается, что квадратный метр через 10 лет будет стоить 589,5 тыс. руб. при нынешних 250 тыс. руб. за метр. По мне так вполне реальная цифра. Рост чуть более чем в 2 раза за 10 лет.
Для расчета необходимых ежегодных вложений я подготовил таблицу. При этом учел, что накапливающиеся средства размещаются во вклады по ставке в 8%. Вот что получилось в итоге.
Получается что за весь срок накоплений (10 лет) Виталий должен извлечь из личного бюджета 13 млн. 99 тыс. руб. Это будут его расходы. И тогда через 10 лет Виталий сможет купить студию без всякой ипотеки.
Но обратите внимание, что если сейчас условная студия стоит 7,5 млн. руб., то за 10 лет он заплатит 13,1 млн. руб. Т.е. на 75% больше нынешней цены.
Но это еще не все проблемы накопления.
Дело в том, что за 10 лет необходимые ежегодные отчисления вырастут в 3 раза, с 750 тыс. руб., до 2 млн. 58 тыс. руб. Только так он сможет поддерживать накопления именно в условных «квадратных метрах». Чтобы у Виталия появилась такая возможность его доходы тоже должны вырасти в 3 раза. А вот это настоящая утопия и малореальное развитие событий для среднестатистического россиянина.
ИТОГ
Как видите накопить самостоятельно на покупку даже небольшой студии практически не возможно. Ведь стоимость недвижимости непрерывно растет. И только ипотека позволяет зафиксировать стоимость и размер платежей по кредиту.