Сейчас очень много внимания приковано к ипотеке и в первую очередь к ставке. И это не удивительно, ведь на ипотеку возлагаются большие надежды в части восстановления экономики.
Значительно подросла доля покупки квартир в ипотеку. Если в прошлом году доля ипотечных сделок составляла 50%, то сейчас она приблизилась к 60%. Тем не менее 40% квартир покупаются либо за деньги, либо с использованием других видов кредитов.
Причин по которой многие покупают квартиру в ипотеку — 3:
- низкая ставка по кредиту
- большая сумма кредита
- меньший ежемесячный платеж, за счет большого срока выплат.
Но у ипотеки есть и минусы. Связаны они с оформлением квартиры в залог и необходимостью страхования.
В этой статье я и хочу рассказать о 5-ти ситуациях, когда покупатели предпочитают брать обычный кредит, хотя ставка по нему и больше.
1. Большой первоначальный взнос
С таким вопросом ко мне недавно обратилась одна семья. У них был большой первоначальный взнос в размере 70%, и не хватало 900 тыс. рублей. После обсуждения разных вариантов, они решили взять обычный потреб и не заморачиваться с ипотекой. Главным аргументом была возможность потери квартиры в случае просрочек.
И семья пошла на дополнительные издержки, лишь бы только не закладывать квартиру.
2. Участие в альтернативной цепочке
Кто покупал или продавал квартиру в альтернативе знает что это такое. Нередко сделки срываются в последний момент из-за того, что один из участников передумал или решил изменить условия.
Купить в такой ситуации квартиру в ипотеку очень сложно.
Намного проще оплачивать квартиру живыми деньгами. В этом случае потребительский кредит способен спасти ситуацию.
3. Деньги на квартиру должны скоро прийти
Такая ситуация тоже не редкость на рынке недвижимости. Либо предприниматель продает бизнес или активы, либо гражданин реализует дорогое имущество.
По сути у покупателя возникает так называемый кассовый разрыв буквально на несколько месяцев. В такой ситуации нет смысла заморачиваться с ипотекой.
Правильнее взять обычный кредит и оплатить квартиру.
4. Квартира нужна для последующих операций с ней
Работая в банк я сталкивался с такой ситуацией достаточно регулярно. Причем такую схему часто использовали предприниматели. Они брали обычный кредит для участия в торгах или просто выкупали, используя фактор времени. А квартиру или недвижимость уже вносили в виде вклада в уставный фонд компании.
Также такая схема удобна и для переписывания недвижимости на третье лицо. Если квартира будет в ипотеке, то такие схемы вряд-ли пройдут, тк. банк не даст своего согласия.
5. Срочность сделки
Это пожалуй один из самых распространенных случаев. Три года назад, мои знакомые уезжали на ПМЖ в Германию. И соответственно избавлялись от всего имущества в т.ч. квартиры. Времени у них было в обрез, а квартира была достаточно дорогая, в пределах Садового кольца. Было 2 клиента.
Один оформлял ипотеку, а другой предложил меньшую цену, но быстро взял обычный кредит. В итоге они продали за меньшую цену, т.к. фактор времени был решающим. А покупатель, который пытался взять ипотеку оказался в пролете.
ИТОГО
Да, чтобы купить квартиру по обычному кредиту надо удовлетворять более высоким требованиям по платежеспособности. НО сейчас можно найти банки где максимальный лимит по кредиту 3 и 5 млн. рублей.