3 вида дополнительного дохода, которые я получал не спеша досрочно погашать ипотеку

3 mins read

Друзья, сейчас очень многие покупают квартиру в ипотеку. За 2020 год — рекорд по объему выдачи ипотечных кредитов. При этом большинство стараются погасить ипотеку как можно скорее.

Конечно всех пугает потенциальная перспектива остаться без жилья в случае с просрочек по ипотеке. Но «не так страшен черт, как его малюют».

В этой статье я расскажу о собственном опыте извлечения дополнительного дохода от того, что не спешил досрочно погашать ипотеку.

1. Доход от разницы ставок по вкладам и кредитам

Сейчас такое трудно представить, но такое возможно.

В 2013 году мы взяли ипотечный кредит по ставке 12% на 12 лет. Но в конце 2014 года случился кризис и ставки по вкладам резко выросли.

В тот момент я разместил несколько вкладов по ставке от 18% до 20%. Общая сумма вкладов была около миллиона рублей. И на этой схеме я за 1,5 года заработал

= 1 000 0000 * (0,19 — 0,12) * 1,5 = 105 тыс. руб.

Неплохо ДА!!!

2. Налоговые вычеты от вложения в ОФЗ через ИИС

В 2016 году ставки упали. Но свой уже 1,2 млн. руб. я не стал отправлять на погашение ипотеки, а решил вкладывать в покупку облигаций федерального займа.

Доходность ОФЗ была в диапазоне от 8% до 9%

источник ru.invt=esting.com
источник ru.invt=esting.com

Смысл этой операции заключался получении налоговых вычетов при инвестировании в фондовый рынок через индивидуальные инвестиционные счета

За 3 года от государства я получил вычетов на сумму

= 1 200 000 * 0,13 = 156 тыс. руб.

Из вкладов я выводил деньги постепенно, но тем не менее получил разницу в ставках в 2%. И за 3 года получил разницу в ставках.

= 1 200 000 * 0,02 * 3 = 72 тыс. руб.

Но с учетом полученных вычетов мой суммарный положительный результат

= 156 000 — 72 000 = 84 тыс. руб.

Но это еще не все!

3. Налоговый вычет от процентов по ипотеке

Каждый заемщик имеет право на получение налогового вычета по уплаченным в ипотеку процентам.

Если бы я не инвестировал средства, а сразу направлял бы их на погашение кредита, то сумма процентов у меня составила бы 2,4 млн. руб.

За счет оттягивания срока погашения сумма процентов получилась как раз 3 млн. руб.

Т.е. я получил от государства вычеты на дополнительные

= 600 000 * 0,13 = 78 тыс. руб.

Обращаю внимание, что вычет на проценты нельзя перенести на будущие сделки. Он предоставляется только один раз на одну сделку. Поэтому, если бы я не выбрал все 3 млн. то оставшиеся 600 тыс. просто сгорели бы.

4. Подбиваем результат

От того, что я не спешил досрочно погашать ипотеку наша семья дополнительно заработала

= 105 000 + 84 000 + 78 000 = 267 тыс. руб.

И это без сомнения отличный результат.

ИТОГО

Как видите, даже на досрочном погашении ипотеки можно неплохо заработать. Конечно здесь приходится преодолевать серьезный психологический барьер. Это как правило приходит с опытом и практикой. Для нас это была 3-я ипотека, поэтому совершенно спокойно смотрели на наличие долга.

Сейчас ставки по ипотеке падают и возможности заработать на досрочном погашении ипотеки остаются. Важно все аккуратно и спокойно посчитать.

WRITE A COMMENT

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *