Друзья, в последние дни несколько знакомых обратились ко мне с вопросом по ипотеке. Сейчас ставки по ипотечному кредиту достигают 20% и казалось бы нет смысла брать кредит по такой ставке. Но в любом правиле всегда есть исключения.
Про 3 таких исключения и будет данная статья.
1. Альтернатива
Алексей и Светлана собрались продать свою двушку и купить трешку. У них подрастает две детей и в 2-х комнатной квартире уже тесно. Разницу в стоимости квартиры они уже накопили и почти совершили сделку. Но в самый последний момент она сорвалась. Еще месяц назад продавец готов был продать квартиру, но в последний момент снял квартиру с продажи.
Покупатели 2-х комнатной квартиры видя, что ситуация стала неопределенной — купили квартиру у других.
Сейчас на рынке недвижимости не то, что хаос, но приличная турбулентность. Альтернативные сделки могут сорваться в любой момент, т.к. много участников и у каждого свое представление о происходящей ситуации.
В этой ситуации проще взять ипотечный кредит на покупку новой квартиры и после сделки по покупке уже продавать свою.
Да, здесь будут расходы на проценты, но учитывая, что цены продолжают расти возможно они даже будут перекрыты ростом стоимости имеющегося жилья.
2. Кассовый разрыв
Алексей владеет сетью шиномонтажных мастерских в Московской области. Бизнес устойчивый и ему предложили его купить. Но сама процедура оценки и продажи займет 2-3 месяца.
Со своей стороны, на вырученные деньги Алексей хочет купить дом в коттеджном поселке и уже договорился с продавцом на достаточно выгодных условиях. Тот сейчас старается как можно быстрее продать все свое имущество и уехать из страны.
В этой ситуации разумнее взять ипотеку и купить дом в кредит. При продаже бизнеса Алексей сможет закрыть кредит и не потеряет выгодную сделку по покупке дома. Да, будут потери на процентах, но они будут перекрыты дисконтом стоимости дома.
3. Большой первоначальный взнос
Семья Самариных смогла накопить на 80% дома. Но пока они копили средства на депозитах стоимость недвижимости постоянно росла. Теперь им опять не хватает 1,1 млн. рублей или 20% от стоимости.
Они живут в Санкт-Петербурге и подобрали квартиру в районе Девяткино. Это новый район с современными домами, весьма популярный у местных жителей.
Я им тоже посоветовал взять ипотечный кредит, т.к. сумма кредита относительно небольшая для ипотеки. А вот стоимость недвижимости может еще расти и расти и они постоянно будут в состоянии догоняющих.
Да, конечно можно продолжать копить и ждать когда ставки по ипотеке снизятся. Но не факт, что результат будет выгоднее чем сейчас.