Вчера состоялось первое собрание госсовета в новом формате. Оно было посвящено развитию страны и стратегическим задачам на ближайшие годы.
Но как часто бывает не остались в стороне и некоторые злободневные вопросы текущей непростой ситуации. В данном случае речь идет о росте цен на недвижимость.
По данным ДОМ.РФ в 2020 году цены выросли на 10 с лишним процентов. И это не шутки, т.к. стоимость квартиры исчисляется миллионами. А прирост на 10% означает увеличения конечной стоимости на сотни тысяч рублей.
На этом совещании Путин потребовал от министров контролировать рост цен на недвижку и оперативно реагировать.
Но ведь сами власти в последнее время предприняли 3 шага для роста цен
1. Переход на эскроу-счета
Это пожалуй самое значимое событие на рынке застройщиков. Благодаря переходу на эскроу счета экономика строительства подорожала из-за 2-х факторов:
- снижение конкуренции за счет отсева мелких застройщиков
- пропали бесплатные ресурсы дольщиков
2. Ослабление курса рубля
В прошлом году курс доллара был ниже 70 рублей за доллар. А в этом году он стабильно выше этой отметки.
Т.е. наш рубль ослаб минимум на 10% по отношению к доллару. В строительстве доля импортных комплектующих есть и он не ничтожно мала. ЦБ и Минфин вполне могли бы удержать доллар в районе 70 рублей за доллар. Ведь размер резервов вполне позволяет это делать.
На ради наполнения бюджет рубль был ослаблен достаточно сильно.
3. Льготная ипотека под 6,5%
Вводя льготную ипотеку наши власти сразу «погнались за 2-мя зайцами». Хотели и строителей поддержать и покупателей на первичном рынке. Если бы можно было по льготной ипотеке покупать квартиры на вторичке, то спрос распределился бы между двумя рынками. А так случалась парадоксальная ситуация — цены на первичном рынке стали дороже, чем на вторичном, в ряде регионов.
Выход из ситуации
Это решение уже озвучивала глава Совета Федерации Валентина Матвиенко. Надо распространить льготную ипотеку на вторичный рынок. Тогда цены сами собой пойдут вниз. Но это решение вряд-ли будет озвучено.
Вице-премьер Марата Хуснуллин выступил категорически против этого решения и понятно почему. Он отвечает за строительную отрасль, которая и снимает основные сливки с программы льготной ипотеки.
ИТОГО
Как видите, все в руках наших властей. Цены на жилье можно достаточно легко обуздать. Но скорее программу льготной ипотеки отменят как таковую, чем распространят ее на вторичку.
Время покажет, как в Правительстве будут реагировать на поручение Путина. Но пока не видно движений в сторону обуздания роста цен.
Желаю всем благополучия и доступного жилья.