3 основных ошибки и проблемы при покупке дома в ипотеку. Разбираю на наглядном примере

4 mins read
3 основных ошибки и проблемы при покупке дома в ипотеку. Разбираю на наглядном примере

Друзья, тема индивидуального строительства набирает оборот и меня попросили расскпзать об основных проблемах и ошибках при покупке дома в ипотеку. Людей понять можно. Жизнь в собственном дому для многих мечта и как правило у них нет практического опыта долгосрочного проживания в своем доме.

1. Расходы и платежеспособность

При покупке недвижимости в ипотеку очень важно адекватно рассчитать свои финансовые возможности. Ведь кроме платежей по кредиту будут и другие расходы. Сразу скажу, что практически всегда расходы на проживание в собственном доме будут выше чем в квартире. Поясню на конкретном примере своих знакомых.

Они купили дом достаточно спонтанно. Друзья предложили приехать в гости в свой дом на шашлыки. Им все понравилось и они буквально загорелись покупкой своего дома. Причем главным инициатором выступала супруга.

У них была 2-х комнатная квартира в Москве и текущие расходы в месяц состояли:

  • оплата ЕПД — 8 500 руб.
  • телефон + интернет — 1 тыс. руб.
  • электричество — 1 тыс. руб.
  • парковка — 500 руб.

Т.е. на круг получалось — 11 тыс. руб. в месяц или 132 тыс. руб. в год.

Они продали квартиру и купили дом, площадью 150 м.кв. в организованном поселке. Деньги от продажи пошли на первоначальный взнос, а остальное взяли в ипотеку. В первый же год они столкнулись с резким ростом расходов, которые за год составили

  • оплата газ — 30 тыс. руб.
  • оплата э/энергии — 15 тыс. руб.
  • взнос в УК — 120 тыс. руб.
  • прирост транспортных расходов — 30 тыс. руб.
  • текущий ремонт — 30 тыс. руб.
  • благоустройство участка — 50 тыс. руб.

ИТОГО — 275 тыс. руб.

Возникла серьезная проблема с уборкой снега, но денег на бензиновый снегоуборщик уже не осталось. Поэтому глава семейства умахался лопатой, для расчистки заезда на участок и дорожек. Летом — постоянная борьба с травой и сорняками. При этом пара осознала, что так будет и дальше с расходами. Ведь дом и участок будут постоянно «сосать» деньги.

В общем жизнь за городом и в квартире — это 2 большие разницы, в т.ч. и по деньгам. Поэтому рассчитывая максимальный размер платежа надо учитывать этот фактор.

2. Делать нечего

Я решил так назвать этот раздел в котором будет речь об инфраструктуре. Жизнь в деревенском доме у нас ассоциируется с летним периодом, когда все цветет и пахнет. Но этот период от силы 5 месяцев — с мая по сентябрь. В остальное время года погодные условия не сильно благоприятствуют нахождению на свежем воздухе. Никакой развлекательной инфраструктуры в привычном городском понимании нет. Да в поселке есть детская площадка и собственно все.

Также нет и поликлиники рядом, а магазин только с самыми необходимыми товарами. Со школами такая же ситуация. Приходиться постоянно ездить, т.к. в пешей доступности практически ничего нет.

Т.е. за первый год, прошла романтика загородной жизни и мои знакомые задают себе вопрос — а оно нам надо было.

3. Гарантии постройки и качества

Поселок, в котором мои знакомые купили дом изначально продавался в формате «участок без подряда». Люди покупали участок и потом строили как-то дом. Сосед моих знакомых по участку попал в ситуацию аналогичную обманутым дольщикам. Он оформил так называемую «деревянную ипотеку». Но застройщик дом не закончил и не собирается. Дело в том, что на индивидуальное строительство не действуют СНИПы и как таковой государственной приемки нет. Т.е. соответствует оно нормам или нет никого не волнует.

Поэтому, то что у вас дом продувается, а пол ледяной — беспокоит только владельца.

Т.е. покупая дом в ипотеку не стоит рассчитывать на то, что местные власти хоть как-то будут участвовать при проблемах с застройщиком. И по суду с застройщика получить штрафы и пр. намного сложнее.

К тому же механизма эскроу счетов для индивидуального строительства пока нет. Вообще получить ипотеку на дом намного сложнее и потребует более существенных трудозатрат.

ИТОГ

Мои знакомые уже жалеют, что купили дом, а не например таунхаус с небольшим участком. Здесь и расходы меньше и инфраструктура более приближена к городской. А небольшой участок рядом с домом дает тот самый элемент деревенской романтики. Самой забавное, что теперь главным противником жизни за городом тоже выступает супруга.

Не забываем ставить ЛАЙК!
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!

Купил квартиру до свадьбы, а после развода пришлось разделить ее с бывшей. История наивного пренебрежения законом

Почему Россия такая богатая, а зарплаты у нас такие маленькие. Отвечаю как экономист

WRITE A COMMENT

Ваш адрес email не будет опубликован.