Друзья, сегодня суббота и темой дня является «Разное», что дает возможности публиковать материал по самым разным вопросам. На этой неделе закончился 6-й сезон сериала «Ивановы-Ивановы». Я вообще мало смотрю телевизор, но этот сериал — единственный, который я жду. Да, уход Бурунова привел к определенной потере шарма, но все равно мне новый сериал понравился. Но в этой «бочке меда» нашлась и своя «ложка дегтя».
В конце сериала стало понятно, что команда сериала не привлекает финансовых консультантов к работе над сценарием. И это обидно, т.к может сформировать у зрителей ложное представление о том, как работают банки и система взыскания долга. Я насчитал 3 откровенных «ляпа» на тему ипотеки и взыскания долга.
Давайте обо всем по порядку.
1. Кредит под залог
Управляющая фермой, героиня Ольги Кузьминой, сообщает, что Борис купил дом в ипотеку под залог фермы.
Т.е. залогом по кредиту выступил не дом а ферма. Такой тип кредита называется — «кредит под залог недвижимости. Заемщик получает деньги и тратит их по своему усмотрению.
В принципе такое может быть, когда залогодателем выступает другое лицо, а не заемщик. В данном случае залогодателем по кредиту выступила компания Бориса, которой принадлежит ферма.
После отъема фермы у Бориса раздается звонок из банка, где ему сообщают, что он за 48 часов должен погасить кредит, иначе его выселят из дома.
Во как! Простите, а какое отношение имеет дом к кредиту под залог фермы?
Ответ — никакого!!!
На самом деле, если залог по кредиту исчез, то заемщику предлагают представить другой залог. Требовать погашения не совсем правомерно. Борис вполне мог заложить сам дом.
Двигаемся дальше.
2. Выселение из дома
Борис не останавливал платежи по кредиту, но его уже пришли выселять!!! Вообще выселение из дома происходит по решению суда. В суд подает новый собственник недвижимости.
Чтобы появился новый собственник, должны были пройти торги по продаже имущества должника.
Но, для семьи Ивановых это единственное жилье, поэтому перспектив обращения на него взыскания практически никаких.
К тому же там оказался прописан новорожденный ребенок Павел.
3. Кто может выселить из квартиры или дома
Для выселения приехали 2 сотрудника Коллекторского агентства «Оброк».
Я уже говорил, что решение о выселении принимает суд, а исполняет — Служба судебных приставов. Т.е. должны были прийти судебные приставы для исполнения решения суда.
Вместо это пришли сотрудники коллекторской компании у которых нет полномочий исполнять решение суда. Налицо — настоящий произвол.
ИТОГ
На самом деле финансовые косяки в сценарии начались еще раньше. Если ферма была заложена по кредиту, то необходимо получить официальное согласие банка для вывода его из под залога. Поэтому сама схема «кражи фермы» с подделкой подписи под договором купли-продажи не сработает.
В целом фильм мне понравился, но такой лайтовый подход к финансовой стороне сценария создает ложное представление о том, что банк буквально за пару дней может выселить должников из единственной квартиры. Такого нет и быть не может.