В США как и в России любят инвестиции в недвижимость. Американцев понимаю, а россиян нет

3 mins read

Внимание к фондовому рынку и инвестированию сегодня находится на пике внимание. Это связано с рядом причин и стереотипов. Один из таких стереотипов — инвестирование граждан США в фондовый рынок.

Как только объявляется программа помощи экономике, то сразу обсуждается вопрос — «а сколько денег из этого транша придет на фондовый рынок». По последнему пакету помощи в 1,9 трлн. долл. около 500 млрд. ожидают на бирже.

И складывается впечатление, что каждый американец только и мечтает, чтобы все свободные средства отправить на биржу.

Если же спросить россиян — «куда лучше вложить свободные деньги на длинный срок?»

То многие ответят — недвижимость.

Как ни странно, но американцы тоже так считают. Вот таблица приоритетных направлений, по опросам граждан США, для наилучших инвестиций на длинный срок

источник телеграм канал СОЛОДИН live
источник телеграм канал СОЛОДИН live

Первые 3 места занимают:

  • недвижимость — 35%
  • фондовый рынок — 21%
  • сбережения в виде депозитов — 17%.

Т.е. фондовый рынок рассматривают в приоритете только пятая часть граждан. И эта доля чуть больше, чем у вкладчиков и поклонников золота.

В явном приоритете остается недвижимость с долей 35%. Причина этого вполне объяснима.

Динамика индекса цен недвижимости в США

Источник birzhevik.info
Источник birzhevik.info

Видно, что начиная с 2012 года цены стабильно растут. Т.е. вложив в недвижимость средства, есть все основания ожидать стабильного ее роста в будущем.

Динамика цен на недвижимость в Москве

Я взял для ориентира Москву, как наиболее развитый рынок недвижимости в России. Вот как в Москве в долларах менялась стоимость метра в однокомнатной квартире за последние годы. Видно, что начиная с 2009 года стоимость не выросла, а упала.

источник monetarism.ru
источник monetarism.ru

Сейчас она находится в районе 3 тыс. долл. за метр. А с 2009 по 2014 стоимость была стабильно выше 4 тыс. долл. Т.е. если купить недвижку в Москве 10 лет назад, то никакого прироста стоимости в долларах бы не было бы. А были бы только потери.

ИТОГО

Да, сейчас цены на недвижимость в Москве (в России в целом) активно растут в рублях. Но если пересчитать в доллары, то этот рост будет в значительной степени нивелирован ослаблением курса рубля.

Готов ли лично я вкладываться в недвижимость в инвестиционных целях? Нет. И дело здесь не только в динамике цен. Сдавать квартиры в аренду становится эффективным при посуточной аренде. Но это уже по сути направление бизнеса, а не пассивный доход.

Если же сдавать обычную однушку, то доходы в лучшем случае отобьют текущую депозитную ставку. К тому же льготная ипотека, рано или поздно прикроют и цены успокоятся.

WRITE A COMMENT

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *