Друзья, в начале июня у меня произошла довольно любопытная и во многом поучительная история.
Около 2-х лет назад (сентябрь 2019 года) ко мне обратилась моя соседка Анна по вопросу управления купленными квартирами. Об этом у меня отдельная публикация.
Суть проблемы заключалась в том, что они с сыном физически не успевали заниматься управлением свои квартирным хозяйством. Ведь их было — 7 штук.
Тогда я посоветовал реализовать часть квартир, чтобы сыну было сподручнее с оставшимися справляться.
Так они собственно и сделали.
И вот приехав на пару дней в Московскую квартиру сразу встретил Анну. Как я понял она специально искала со мной встречи и увидев мою машину на парковке тут-же прибежала на стоянку.
Не успел я дежурно поздороваться, как она сразу перешла в атаку
«из-за твоих дурацких советов мы потеряли 2 млн. руб. Мой сын подсчитал, что те квартиры, которые продали 1,5 года назад сейчас стоят на 2 млн. дороже (20%). Нам надо было просто держать квартиры в собственности и все. Ты во всем виноват. Возвращай нам эти деньги. Не вернешь, я всем расскажу какой ты безмозглый консультант«.
Честно говоря с подобными претензиями от личных клиентов я сталкиваюсь в первый раз. Но работая в банке, подобные эксцессы с клиентами встречались на моем пути.
Зная, что переубеждать в обратном бесполезно я применил известный способ защиты — нападение. Не стал отнекиваться и спокойно, даже как-то буднично, сообщил
«да, признаю, был такой совет. Но дело в том, что получив деньги 1,5 года назад от проданных квартир, Вы же не спрашивали меня куда и как их вложить. А деньги и активы изменяются в цене. Вы куда разместили средства?»
Пыл соседки начал постепенно спадать и она уже более спокойно ответила
«на вклады, под 7%»
«значит 10,0% за 1,5 года вы уже отбили» — парировал я и стал развивать свое наступление.
«Но если бы вы вложили половину средств в российский фондовый рынок, то заработали бы намного больше«.
Она мне не поверила и мы уже в спокойном тоне договорились, что я покажу ей соответствующий расчет.
Действительно, вот динамика индекса ММВБ
источник ru.investing.com
Видно, что в сентябре 2019 года индекс был равен 2742 пункта. Сейчас его значение равно — 3846. Значит темп роста равен
= (3 486 — 2 742) / 2 742 = 0,27 или 27%
Если же войти в рынок в марте 2020 года (на просадке) то выигрыш был-бы еще больше. Это видно из графика.
При вложениях в пропорциях 50/50 между депозитом и фондовым рынком совокупная доходность была бы за 1,5 года
= (27% + 10%) / 2 = 18,5%.
Практически это тоже самое, что и темп роста, проданных ею квартир. А если сюда добавить еще налоги и коммуналку, то чистый доход был бы тот же самый.Так что претензии отпали сами собой.
ИТОГО
На следующий день она подошла ко мне и извинилась. Я не держу зла на Анну, т.к. ситуация в которую она попала довольно типична. Многие не осознают, что деньги имеют временную стоимость и теряют на этом деньги.
В этот раз я не стал Анне ничего советовать. Все-таки в подобных ситуациях каждый должен решать сам. Хотя она и попросила меня более подробно рассказать о бирже. Я посоветовал более внимательно читать мой блог, в котором есть специальная рубрика про инвестиционный марафон.
Кстати в первый раз я денег с Анны за консультации не брал.
Желаю Вам выгодных покупок и успешных инвестиций!