Друзья, сегодня расскажу о своем видении целей инвестирования. За прошлый год россияне открыли порядка 15 млн. брокерских счетов. Складывается впечатление, что стар и млад рванули на биржу для легкого заработка.
При этом развелось огромное количество всевозможных гуру и «мастеров» готовых быстро научить баснословному заработку на бирже. Появились даже заманчивые призывы «курсы манихакеров», «мастер инвестиций», и т.д. Я знаю даже пару случаев, когда мои знакомые продавали квартиры и вкладывали деньги на биржу в желании быстро приумножить свои капиталы. Особенно их манил взрывной рост криптовалют.
Но, как ни странно, но опытные трейдеры и инвесторы поступают с точностью до наоборот.
Здесь я хочу привести примеры известных и раскрученных биржевых блогеров Василия Олейника и Дмитрия Солодина.
Первый был рад за себя, что несколько лет назад потратил все свои заработанные средства на бирже на московскую квартиру. За прошедший год стоимость квартиры прибавила 20%, причем без всяких телодвижений с его стороны.
Дмитрий Солодин проживает в Андорре и 50% своих активов хранит именно в недвижимости. Хотя казалось бы почему все свои капиталы не оборачивать на бирже и зарабатывать все больше и больше.
Ан нет, опытные инвесторы «не кладут все яйца в водну корзину». Недвижимость в портфелях занимает очень значительную часть.
Динамика рынка недвижимости в Москве
Агентство недвижимости IRN.RU подготовило аналитический обзор с ценами на московскую недвижимость.
Расчеты показывают, что да владельцы московских квартир увеличили свой капитал почти на 20% только за 2021 год. При этом ситуация активного роста стоимости недвижимости наблюдается с 2019 года
Двадцатилетняя ретроспектива показывает еще более впечатляющий рост.
За 20 лет рост более чем в 10 раз.
Чем же недвижимость лучше фондового рынка?
Как видим у недвижки тоже бывают периоды падения, как и у акций. Но у качественной недвижимости есть одно неоспоримое преимущество — получение стабильного арендного дохода.
Да, арендная доходность составляет 5-6% от стоимости квартиры. Но это достаточно стабильный доход, который практически не падает со временем. Вот как выглядит средняя стоимость аренды московской квартиры за последние 3 года
источник msk.restate.ru
Т.е. кроме достаточно стабильного роста своей стоимости хорошая квартира способна приносить и стабильный доход.
ИТОГ
Конечно, чтобы купить хорошую квартиру необходим очень значительный капитал. Но как показывает практика, конечной целью инвестиций становится как раз недвижимость. И это понятно почему. Хорошая недвижимость обладает одним неоспоримым преимуществом — способностью приносить стабильный арендный доход.
Кстати, россияне не одиноки в своих предпочтениях. Более половины граждан США тоже готовы вложить большую часть средств именно в недвижимость, а не в фондовый рынок.