Друзья, в этой публикации я хочу рассказать об инвестировании для покупки квартиры. Постараюсь изложить материал так, чтобы каждый мог сам рассчитать свои параметры и получить правильный результат.
Эта тема возникла из письма читателя блога
Как видите Николай Петрович мысли достаточно разумно и предметно.
Если у Вас есть похожие мысли, то советую дочитать данный пост до конца.
1. Расчет будущей стоимости квартиры
Это пожалуй один из самых сложных вопросов. Как понять, сколько будет стоить 1-комнатная квартира через 10 лет?
Давайте посмотрим ретроспективу этого вопроса.
На просторах интернета нашел интересный график зависимости стоимости квадратного метра квартиры в Москве1 из 2
Начиная с 2014 года стоимость одного метра жилья находится в диапазоне от 2500 до 3000 долл. за метр.
Однокомнатные квартиры всегда самые дорогие в пересчете на метр. Поэтому смело можем брать значение в 3 000 долл./метр.
Значит квартира площадью 40 м.кв. будет стоить
= 3 000 * 40 = 120 тыс. долл. США.
Итак, цель накоплений определена — 120 тыс. долл.
2. Доходность фондового рынка
Второй не маловажный вопрос — какую заложить доходность фондового рынка. Тоже обратимся к истории.
Вот график индекса S&P 500 за последние годы
Видно, что за 7 лет он вырос в 2 раза. По финансовому калькулятору такой результат будет при доходности 10% в год.
Т.е. получить среднюю доходность инвестиций 10% при инвестировании в фондовый рынок США вполне реально.
3. Расчет необходимого объема инвестиций.
Что у нас есть:
- начальные вложений 500 тыс. руб. или 6 670 долл. США
- конечная цель — 120 тыс. долл.
- срок — 10 лет
- доходность инвестиций — 10% в год в долл.
Забиваем все эти данные в депозитный калькулятор для получения искомого результата. Путем нескольких процедур подбора получаем
В итоге получилась цифра — 510 долл. США в месяц. Для Москвы, для 2-х работающих взрослых — цифра вполне подъемная.
4. Куда инвестировать?
Если стоит задача формировать накопления в долларах, то конечно стоит рассматривать финансовые инструменты (акции, облигации) номинированные в валюте.
Сейчас на бирже СПБ большой набор акций, которые вполне могут подойти для таких целей. В какие акции я сам вкладываю можно видеть в постах по инвестиционному марафону. Важно не гнаться за хайпом и проявлять выдержку. На рынке всегда есть коррекции и к ним стоит относиться спокойно.
Если нет времени во вникание нюансов биржевой торговли, то можно инвестировать в фонды (ETF). Так надежней и спокойней.
Для примера — за 2 мес. инвестиций мой портфель вырос на 6,8% в валюте.
Сухой остаток
Конечно всегда могут быть отклонения в ту или иную сторону. Тем более, что интернет завален призывами о заработках на фондовом рынке по 100% в год и выше. Но при таких потенциальных доходах и риски будут соответствующие. Одно, без другого не бывает.
Конечно на вкладах, таких доходностей не получишь. Ставки по ним на порядок меньше. Если начинать инвестировать раньше, то и сумма ежемесячных вложений будет меньше.