Друзья, моя публикация про проблемного арендатора вызвала большой интерес у читателей и активность в комментариях.
Но кроме этого я получил на почту письмо от читателя, где он рассказал свою историю о том, как его обманул собственник. Приведу это письмо полностью.
«Мы с женой приехали в Москву из другого города и искали квартиру на длительный срок. У нас ожидалось прибавление и хотелось уже осесть в одном месте лет на 5. Большинство собственников не соглашались на такой срок им ы уже практически не надеялись найти устраивающий нас вариант.
Но в самый последний момент нашли квартиру в новостройке, где собственник готов был сдать квартиру на 5 и даже больше лет. Звали его Валерий и он представился нам как инвестор в недвижимость. Он покупает квартиры и сдает их в аренду и на это живет. Квартира, которую он предлагал в аренду полностью нас устраивала по своим характеристикам и месторасположению.
Был единственный момент — в ней требовался ремонт, а именно:
- настелить ламинат
- поклеить обои
- покрасить потолок
- установить двери
- установить плинтус.
- положить фартук на кухне.
Плитка в ванной была уже положена. Также была установлена железная дверь с 2-мя замками. В принципе мы были не прочь сами вложиться в ремонт, если затраты потом учтутся в арендной плате. По оценкам расходов на ремонт было тысяч на 700 руб. По мебели, Валерий сказал, что привезет ее с другой своей квартиры. При этом он был согласен на аренду в 7 лет.
На том и порешили:
- первые 6 мес. (из них 3 мес. идет ремонт) — аренда не взимается.
- следующие 12 мес. — аренда 30 тыс. руб. в мес.
- следующий год — аренда 60 тыс. руб. в мес.
- дальше арендная плата поднимается на 5% каждый год.
При том с нас не брали так называемый «депозит»
Мы с женой прикинули и поняли, что отбиваем свои затраты на ремонт и получаем квартиру на длительный срок. Собственник квартиры был сам /Валерий и его жена. Все документы он подписывал сам и говорил нам, что жена только за. Правда мы ее за все время наших разговоров ни разу не видели.
Квартира была приблизительно вот в таком состоянии.
У на сна кармане были 500 тыс. руб. и я рьяно взялся за дело, тем более что руки у меня растут оттуда, откуда надо. Единственно только пригласил мастера со стороны для установки дверей. Сами двери мы купили в Лемана про (Леруа Мерлен). Двери недорогие, но вполне подходящие и на 7 лет должно было хватить.
Валерий периодически появлялся на своей-нашей квартире и в целом его все устраивало. В последний день лета мы пригласили Валерия, чтобы по акту зафиксировать проведенные работы и их стоимость и готовится к переезду.
Но, вместо Валерия приехала его жена с 2-мя лбами и начала на нас кричать
— кто вы такие и что вы делаете в моей квартире?
Мы ей стали показывать договор и говорить, что мы все порешали с ее мужем и у нас все по договору. Но были посланы на 3 понятные всем буквы. 2 лба вынесли все наше имущество за порог, а жена Валерия закрыла дверь на оба ключа. У нас был только один ключ от двери. Это теперь я понимаю, почему Валерий дал нам ключ только от одного замка от входной двери.
Мы стали дозваниваться до Валерия, но он сначала не брал трубку, а потом сказал, что они поссорились с женой и будут чуть ли не разводиться. Как итог — он ничего не может сделать и теперь она всем рулит.
Мы начали искать новую квартиру и увидели, что «нашу» или уже не нашу квартиру выставили на продажу. Я посчитал, что только расходов на материалы у нас было 400 тыс. руб. и за установку дверей я заплатил 50 тыс.руб. Остальные работы проводили сами с женой.
Как нам сказали юристы — нас просто кинули. При заключении договора надо было получить письменное согласие жены на заключение договора. А его по факту не было, мы поверили Валерию. Теперь в лучшем случае мы отсудим по суду затраты в сумме 450 тыс.руб.
Получается, что мы попали на ушлых собственников, которые быстро и задешево сделали ремонт и теперь продадут квартиру уже с ремонтом. Честно признаю, что «спектакль» с ремонтом был проведен профессионально и наверно мы не первые, кто попали на крючок.»
Когда я прочитал это письмо, у меня было ощущение, что я где-то это уже видел или слышал. Возможно эта супружеская пара уже засветилась в СМИ и интернете с подобной схемой. А может там была другая пара, но работающая по такой же схеме.
Не секрет, что стоимость стандартной квартиры с ремонтом и без различается минимум на 1 млн. руб. А тут собственники, даже в худшем раскладе, заплатят только 450 тыс. руб., да еще и через несколько месяцев, когда квартира будет уже продана. Не плохой бизнес получается.
Квартира сейчас без обременения, т.к. договор не был зарегистрирован, значит с юридической точки зрения — чистая.
Так что не только арендаторы могут «нагнуть» собственника квартиры. Ушлые собственники тоже способны облапошить доверчивых арендаторов.
В любом случае, мошенники предложили не совсем, но немного «бесплатный сыр в мышеловке». Бедолаги арендаторы не разглядели мышеловку и в нее попали.
Такова жизнь.