Уже в ближайшее воскресенье начинается календарная осень. Хотя по текущей погоды этого и не скажешь. В Московской области опять отрывается купальный сезон т.к. температура воздуха 28 — 29 граусов. И это не может не радовать. Все-таки продление лета в нашем не самом жарком климате — вполне себе приятное событие.
С приходом сентября вступят в силу и ряд новых законов и решений, которые тем или иным образом влияют на нашу жизнь в финансовом плане. Скажу сразу — меня заинтересовал только один. Но для многих и другие решения тоже могут быть актуальны — читаем до конца.
1. ПРОДАЖА ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ
Ко мне нередко обращаются клиенты просрочники по ипотеке. Основной вопрос, что делать если уже началась просрочка по кредиту. Как правило, клиенты тянут до конца, пытаясь как-то выкрутиться из ситуации. Ну а за советом приходят тогда, когда — «гипс снимают, клиент уезжает»
Одной из проблем просрочников-ипотечников была невозможность продать квартиру, которая в залоге, если есть просрочка по ипотеке.
И вот теперь эта ситуация кардинально поменяется.
С 1 сентября ипотечники саму могут продавать квартиру.
Таким образом, заемщики с финансовыми трудностями смогут продавать ипотечное жилье, минуя процедуры суда и торгов. Однако обратиться к банку с заявлением о продаже квартиры можно будет только, если он еще не подал в суд на заемщика. После получения заявления у банка есть десять дней, чтобы принять положительное или отрицательное решение. Срок продажи ипотечного жилья — четыре месяца, но он может быть продлен по соглашению сторон.
Уверен, что это норма будет позитивно воспринята ипотечниками, которых миллионы в нашей стране.
2. ПЛАВАЮЩИЕ СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ
Вы наверно удивитесь, но сейчас есть клиенты банков, которые берут кредиты по плавающим ставкам. Плавающие ставки по депозитам видел и они кстати не запрещаются. По таким вкладам ставка привязывается к ключевой ставке. А вот с плавающими ставками по кредитам ЦБ решил более детально разобраться и ввел минимальную сумму для такого рода кредитов.
Она равно тысячекратному размеру средней зарплаты по России. В текущих условиях, минимальная сумма такого кредита будет 74 млн. руб. Но, есть одно исключение
«Исключение составят ипотечные кредиты с переменной ставкой на сумму от 15 до 74 млн руб., если они выданы на срок менее двадцати лет. При этом изначальное значение переменной ставки может быть увеличено только на одну треть, но не более чем на четыре процентных пункта. В случае увеличения переменной ставки срок возврата кредита может быть продлен по требованию заемщика не более чем на одну четверть от изначального, но не более чем на четыре года», — указывали в Банке России.
В общем, вполне себе богатые ипотечники будут иметь возможность взять кредит по плавающей ставке.
Это весьма интересная тема на длинном сроке кредита.
3. СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ТАКСИСТАМИ
Это тот закон, который поставил на уши всю таксомоторную индустрию. Теперь таксисты должны страховать ответственность перед пассажирами. Но для этого они должны выполнить ряд условий. Такси, которые прикреплены к таксопаркам эти условия могут выполнить, а все остальные практически нет.
Речь в данном случае идет о:
- ежедневном техническом осмотре автомобиля
- ежедневном медицинском осмотре водителя.
Страховщики готовы к запуску ОСГОП для такси. У перевозчиков, получивших разрешение на осуществление перевозок до 1 сентября 2024 года, будет 60 дней на заключение этого нового страхового договора. Иначе действие разрешения будет приостановлено, а через 30 дней — и вовсе аннулировано.
По сути такси приравнивается к общественному транспорту, со всеми вытекающими последствиями. Поэтому такси в формате ИП и самозанятых может исчезнуть с российского рынка.
4. ОПЛАТА СВЕРХУРОЧНОЙ РАБОТЫ
По последним исследованиям, россияне работают все больше
Не мало и тех, кто перерабатывает на работе. С переработкой вообще все прикольно. Если у меня по трудовому договору был ненормированный рабочий день, то переработка вообще не считалась. Для всех остальных расчет дополнительного вознаграждения исходил от официального оклада. А он нередко был весьма мал. Значительную долю в доходах составляют премии и бонусы. А они то как раз и не учитывались при расчете вознаграждения за переработку.
Теперь эта несправедливость будет устранена.
Расчет оплаты сверхурочной работы с сентября считается на основании полной заработной платы с учетом всех ее составляющих. Работодатели должны брать в расчет при оплате сверхурочной работы надбавки за квалификацию, сложность, в том числе районные коэффициенты и стимулирующие выплаты.
Так что трудоголики будут очень рады, что теперь их оплату будет больше.
5. РАСЧЕТЫ КРИПТОВАЛЮТОЙ
Этот тот закон, который заинтересовал лично меня и вот почему.
С 1 сентября компаниям будут разрешены экспортно-импортные операции в криптовалюте. Понятно, что это решение не простое и было принято под давлением основных экспортеров и их обслуживающих банков. Минфин в лице Силуанова тоже поддержал это решение. Ведь так проще обходить всевозможные западные санкции, которые сыпятся как из «рога изобилия».
Тем не менее рисков здесь два:
- начнется неконтролируемый ЦБ вывод капитала из страны
- рубль может девальвироваться, т.к. приток иностранной валюты в страну оскудеет.
Да и со сбором налогов и таможенных платежей тоже могут быть непонятки.
В общем ситуация не простая и вопрос курса рубля опять выйдет на одно из первых мест.
Понятно, что до Сальвадора нам еще далеко. Ведь именно эта страна сделала биток национальной валютой.
Но движение России в сторону крипты очевидно. Осталось еще замутить собственную криптобиржу и весь набор необходимым криптоинструментов и институтов будет налицо.
Все к тому идет. Будем посмотреть.