Друзья, сегодня хочу затронуть тему досрочного погашения ипотечного кредита. Конечно замечательно, когда есть деньги и ими закрываешь ипотеку и начинаешь спать спокойно. Но в жизни бывают самые разные ситуации.
В этой статье расскажу о 3-х нетривиальных вариантах, когда стоит взять кредит и загасить ипотеку. Да, процентные расходы будут больше, но тем не менее это не должно стать препятствием для перекредитовки под более высокую ставку.
1. Продажа квартиры
В жизни так бывает, что нужно достаточно срочно продать квартиру. Если она ипотечная, то сделать это достаточно сложно. Дело в том, что покупатель тоде будет оформлять ипотеку. Сейчас появились варианты, когда ипотечная ставка продавца может перейти покупателю. Но это пока пилотные варианты, которые не получили массового распространения.
Дополнительную сложность представляют ситуации с оплатой части платежей материнским капиталом.
В такой ситуации уже не играет роли экономическая сторона вопроса, а главное скорость. Тогда можно взять обычный кредит и закрыть им проблемы:
- остаток долга по ипотеке
- возврат маткапитала в Социальный фонд (бывший пенсионный фонд).
При условии, что квартира будет в итоге продана и потребительский кредит будет закрыт, то переплата по процентам будет не большая.
2. Недвижимость для взноса в бизнес
В связи с уходом западных компаний с нашего рынка у российских предпринимателей открылись новые возможности. Одной из таких ниш стал сервис по ремонту автомобилей. У моего знакомого Константина была куплена в ипотеку небольшая автомастерская, которую он сдавал в аренду.
Причем прибыли как таковой он не получал. Арендные доходы шли на погашение ипотеки. По сроку оставалось еще 3 года до окончания погашения.
Арендаторы сейчас стали активно развиваться и стали уходить от арендной схемы бизнеса и переходить к партнерской модели. Такое предложение они сделали и Константину. Он передает свою недвижимость в совместное предприятие и становится полноценным совладельцем. Но для этого ему надо освободиться от залога.
Мы с ним провели расчеты и они показали, что ему выгодней взять обычный кредит и погасить оставшийся долг по ипотеке. Это можно сделать достаточно быстро. Потом передать помещение в совместное предприятие. За счет прибыли от компании он уже за год погасит кредит и начнет получать реальную прибыль.
3. Заключение брака и развод
Эта ситуация из моей предыдущей статьи с разводом Василия и Виктории. Не буду о ней долго распространяться. Но если бы Василий перед заключением брака оформил обычный кредит, то тогда у Виктории не было бы оснований требовать возмещения.
Ведь кредит, который выплачивался в браке не попадет в раздел дележа имущества. В результате, Василию не пришлось бы делить квартиру с бывшей женой.