Друзья, сегодня в рубрике «Экономика ремонта» затрону вопрос о том, как подходить к организации этого самого ремонта, который невозможно закончить, а можно только прекратить. Сразу оговорюсь, что речь пойдет о довольно больших ремонтах, где его стоимость превышает 1 млн. руб. а разумные сроки 6 и более месяцев.
В такие сроки и суммы будут входить капитальные ремонта квартир от 2-х комнат и включают полный цикл работ, начиная от возведения межкомнатных перегородок и заканчивая установкой розеток.
Начальный этап объекта выглядил как-то так
фото автора
Конечно, начиная ремонт у нас в голове некая идеальная картина мира в его проведении
- Найду толковую бригаду
- С ними обо всем договорюсь
- Бригада все сделает за оговоренную сумму и согласованную сумму, надлежащего качества.
С первыми 2-мя пунктами этого идеального плана проблем как правило не возникает. Появляется прораб, который готов со своей бригадой все сделать, качественно и недорого. Все проблемы начинаются на 3-м этапе. Сроки начинают плыть, суммы увеличиваться, а качество оказывается совсем не то, что представлялось в розовых фантазиях.
Мы тоже начали ремонт с универсальной бригады. И это были не случайные люди. Мы их знали на практике и они нам уже ремонтировали и строили в деревне. Квартирами они тоже занимались, поэтому у нас не возникало вопросов к их работе.
Но потом, по мере проведения ремонта мы поняли, что переплачиваем, сроки сдвигаются, а качество ниже наших ожиданий. В результате, на основные отделочные работы мы изменили схему проведения ремонта.
Мы стали приглашать на отдельные работы профильных специалистов. В итоге это были:
- покраска стен и потолков
- установка дверей
- укладка паркетной доски
- установка плинтуса
- укладка фартука на кухне
Установку розеток, выключателей я сделал сам.
Жалеем, что не наняли отдельных плиточников на основной объе плиточных работ. Именно плиточные работы стали той последней каплей, которая переполнила нашу чашу терпения и мы отказались от универсальной бригады.
Апофеозом стала элементарная ошибка плиточника, который нарезал по узкие полоски плитки, вместо того, чтобы изменить раскладку.
фото автора, как не надо делать.
Какие же основные минусы приглашения универсальных бригад.
1. Проживание
Когда объект большой, к вам заселяться 2-3 человека и будут там постоянно проживать. И это на самом деле большой минус.
Во-первых, под это надо выделять отдельное помещение.
Во-вторых, возможны проблемы с соседями из-за шума, который может исходить от строителей в нерабочее время.
В-третьих, сами помещения начинают пропитываться бытовых запахом от проживающих.
Когда же нанимаешь отдельных специалистов на работы то, как правило, никто не проживает. Все отдельные специалисты, которые выполняли у нас работы не проживали на объекте. Маляры по покраске приезжали к нам из Серпухова в течение месяца и ничего не случилось.
2. Усталость от ремонта
Когда ремонт большой, то где-то через 6 мес. начинается «усталость» от ремонта. Бригада уже воспринимает поток денег от заказчика как дело состоявшееся и начинает банально халтурить. К тому же начинают вылезать косяки от предыдущих этапов.
В результате начинает падать качество работ и сроки. Бригадир начинает брать другой объект и перебрасывает туда людей.
У нас например треснула одна из межкомнатных перегородок и ее пришлось дополнительно усиливать. Потом мы еще ждали 3 мес., чтобы понять треснет она или нет. Эта перегородка на мансардном этаже и там переменная нагрузка на стену.
фото автора, та самая трещина.
Хорошо, что она треснула перед покраской и все обошлось только потерей времени.
3. Качество и контроль каждого этапа
Это крайне важный момент в стройке.
Когда приезжают отдельные специалисты, то они сами контролируют качество предыдущих этапов. Когда к нам приехали сторонние маляры, то они просветили поверхность лампой Лосева и увидели много косяков.
В результате универсальная бригада переделывала где-то около 20% поверхностей.
То же самое было и с укладчиками паркетной доски. Перед установкой они детально промеряли весь пол и тоже нашли несколько мест для дошлифовки.
фото автора, зазор 5 мм.
В основном это касалось 2-х этажей, где у нас паркетная доска укладывалась плавающим способом на фанеру.
4. Наличие спец.оборудования и сроки
Это очень важный момент. Профильные специалисты сейчас оснащены очень хорошим оборудованием. Многие из них используют технику Festool, которая стоит «конских» денег, но позволяет работать качественно и быстро.
Например, паркетной доски у нас было по укладе около 70 м.кв. на 3-х этажах. Так вот ее уложили за 3 дня.
Плинтуса напольного из дюрополимера было около 100 м.пог. Его поставили за 2 дня. Причем он уже был заранее покрашен фирмой укладчиком.
Двери 8 штук установили тоже за 2 дня.
В каждом случае это были 2 специалиста. После работ все за собой убрали и сдали объект в идеальном состоянии.
5. Работа на сторону
Это тоже есть. Не скрою я и сам его один раз использовал. В конце ремонта нам надо было отделать гипсокартоном и зашпаклевать входную группу откосов. Универсальная бригада насчитала мне 25 тыс. руб. Да еще и срок поставила месяц, т.к. на тот момент у них не было свободных специалистов.
Я прогулялся по поселку и договорился с другими работягами, которые работали здесь же в поселке. Они сделали за 10 тыс. руб. + материалы 2 тыс. руб. И уложились в одну неделю.
ИТОГ
С каждым из профильным специалистов я разговаривал о том, почему они не работают с универсальных бригадах. Все ответили приблизительно одно и тоже. Чтобы узкие специалисты не простаивали без работы, бригада должна вести параллельно 5-6 объектов. Это очень сложно с организационной точки зрения. К тому же на них валятся косяки от предыдущих этапов и им за это не платят. Когда они сами заходят на какой-то объект, то косяки исправляют но за отдельную плату. К тому же все зависит только от них и они готовы нести ответственность перед заказчиком. В случае универсальных бригад их могут экстренно перекинуть на другой объект, хотя они и не закончили текущий.
Все то, что они говорили мы и ощутили на собственном объекте. У нас периодически пропадали работники, т.к. их перебрасывали на другой объект. Качество работ между этапами было не на должном уровне.
Самого высокого качества универсальной бригады у нас были работы по укладке полусухой стяжки на 2-х этажах. И в этом случае как раз была привлечена специализированная компания по такому виду работ. Она за 2 дня со специализированным оборубованием все сделало и никаких претензий по качеству и не было.