Друзья, месяц назад я делал публикацию о способе накопления средств на квартиру. В качестве базового индикатора выбирались квадратные метры. Т.е. ежегодные накопления предполагали постоянный и равномерный прирост средств номинируемых в стоимости квадратных метров. Более подробно об этом можно прочитать ЗДЕСЬ.
Один из читателей блога сделал вполне резонное замечание о том, что накапливать надо не в метрах, а в американских долларах. И тогда за 10 лет вполне можно накопить на квартиру. Вот его комментарий
комментарий читателя
Я решил проверить эту гипотезу на расчетах.
Для этого подготовил специальную расчетную таблицу.
таблица автора
Из нее видно, что ежегодные покупки долларов будут иметь очень большой разброс. Например, в 2018 году можно было вообще не покупать доллары, т.к. за счет ослабления рубля квартиры в долларах подешевели. А вот в 2021 году уже пришлось бы потратить более 29 тыс. долл. Поэтому выдержать такой график инвестирования очень не просто.
В целом картина выглядит вполне благоприятно для накоплений. Ведь за 10 лет надо было накопить 106 тыс. долл. или в среднем по 10,6 тыс. долл. в год. При этом на покупку долларов за эти 10 лет пришлось бы потратить 6,7 миллионов рублей.
Казалось бы — вот оно решение. Накапливай в долларах и без всякой ипотеки можно будет через 10 лет купить квартиру. Но давайте посмотрим на график стоимости квадратного метра, номинированного в долларах.
Мы видим, что ситуация довольно любопытная, т.к. график имеет триггерный характер с двумя полками. Одна полка находится на уровне 3000 долл. за метр, а вторая на уровне 5 000 долл. за метр. Т.е. в одном случае нам достаточно 100 тыс. долл., а в другом надо будет уже 150 тыс. долл. для покупки квартиры площадью 30 м.кв. Причем в 2021 году цены уверенно пошли на уровень 5 тыс. долл. за метр и только события, связанные с СВО, уронили цены вниз.
Какая будет стоимость квартиры через 10 лет — неизвестно.
К тому же с хранением и использованием долларов тоже могут быть проблемы. Именно поэтому ситуация не столь категоричная и однозначная, как кажется на первый взгляд.
Но в целом подход на накоплении в долларах для покупки недвижимости имеет право на жизнь. Как считаете?