Друзья, хочу рассказать одну весьма любопытную историю о правах на имущество между супругами. Есть общее правило — все что куплено до брака не считается общим имуществом, и не подлежит разделению при разводе.
История вопроса
Так думал и Василий, когда в 2015 году оформил ипотеку и купил себе однушку на западе Москвы. В этот момент он уже встречался с Викой и в 2016 году они оформили свои отношения. Понятно, что молодая пара проживала в этой самой квартире и выплачивала ипотеку.
К 2020 году ипотека была досрочно погашена и Василий вздохнул свободно. Теперь у него есть свое жилье, которое принадлежит только ему. Но как часто бывает, что-то пошло не так в отношениях Василия и Виктории. Василий был простым программистом и его устраивал вполне устраивал статус и отсутствие амбиций. Виктория же не имела постоянной работы и тяготилась их скажем так не богатого быта.
В 2021 году нашла себе более перспективного молодого человека из министерства финансов и ушла от Василия. Василий был конечно сильно расстроен из-за ухода Виктории. Но это не все проблемы, которые свалились на его долю.
Судебный процесс
Виктория запросила денежную компенсацию в московской однушке Василия, хотя она и не владела долей в ней. В ответ на отказ Василия она подала в суд и как ни странно для Василия выиграла его. Василий не прибегнул к услугам юристов и поплатился за это. Ведь он со своего счета платил и кредит и коммуналку и наивно полагал, что правда на его стороне.
Дело в том, что 80% платежей по ипотеке были произведены в момент брака между Василием и Викторией. Несмотря на то, что львиную долю доходов в семью приносил Василий, суд не стал учитывать это обстоятельство и выделил Виктории 40% долю в квартире.
Теперь Виктория требует от Василия выплат за 40%-ю долю. За годы, с момента покупки, квартира существенно подорожала. В 2015 году Василий покупал ее за 6 млн. руб. Теперь же она стоит 9,0 млн. руб. и 40% доля оценивается в 3,6 млн. руб.
В случае отказа она грозит заселить туда так называемых «неудобных соседей».
Что делать?
За выходом из этой проблемы ко мне Василий и обратился за консультацией. Скажу сразу — шансов обернуть ситуацию в свою пользу очень мало. Время было упущено. На этапе суда можно было попытаться заключить мировое соглашение и уменьшить сумму выплат. Хотя бы миллионов до 2-х.
Но теперь у Виктории есть решение суда о выделении доли и опротестовать его практически не возможно. Можно только договариваться о рассрочке выплат. Либо же «химичить» с продажей квартиры за дешево. Но это уже совсем другая история.