Друзья, сегодня поговорим об аренде и ее нюансах для арендодателя. Сейчас поклонников аренды становится все больше, т.к. ставки по ипотеке запредельные и брать ее под 20% годовых может только очень смелый человек.
Поэтому, не имеющие своего жилья россияне, устремились на рынок аренды и собственники это прочувствовали. Мало того, что ставки аренды существенно выросли, так они еще и другими путями пытаются отжать деньги у арендаторов.
В такую ситуацию попал сын моего старого друга Анатолий.
Он со своей девушкой, или как сейчас можно называть «партнершей» снимал однушку в районе метро Академическая на Юго-Западе Москвы. Там и так цена была уже для него немалая — 50 тыс. руб. в месяц, но собственница решила еще поднять ценник на 10 тыс. руб.
Анатолий снимал эту квартиру уже около года и морально был готов к поднятию цены на 10% до 55 тыс. руб. Но собственница решила накинуть сразу 20% и подняла до 60 тыс. руб.
Ее логика была простая — она открыла ЦИАН и показала ему предложения на аренду однушек в этом районе.
источник cian.ru
Его возражения, что есть предложения и по 50 тыс. руб. в месяц ее не устроили. Она начала угрожать, что у нее уже есть желающие взять по 65 тыс., а им она предлагает всего по 60 тыс. Так что соглашайтесь пока не поздно.
Анатолий не сразу понял причину агрессивности хозяйки квартиры, но начал искать поиск другого варианта в этом районе и достаточно быстро нашел вариант за 50 тыс. руб. Только там было 2 условия:
- срок аренды минимум на 2 года
- никаких животных в доме.
Собственник квартиры уезжал за границу и хотел просто получать стабильный доход в течение 2-х лет.
Оба условия Анатолия вполне устраивали и он быстро подписал договор и начал перевозить вещи.
После того, как Анатолий фактически переехал, то позвонил хозяйке и сообщил, что он съезжает, готов отдать ключи и хотел бы забрать свой депозит. Он был не маленький и равнялся 2-х месячной аренде — 100 тыс. руб. Такой же депозит запросил и владелец новой квартиры.
Хозяйка старой квартиры тут же примчалась и сначала никак не могла поверить, что Анатолий уже съехал. Она была уверена, что он согласится на рост аренды до 60 тыс. руб. в месяц. Разговоры про уже готового к въезду другого арендатора оказались простым блефом.
Поняв, что поезд с Анатолием ушел она сменила тактику и стала тщательно осматривать квартиру и сообщать об обнаруженных ею недостатках:
- тут у вас пятно на шторах
- здесь царапина на стене
- тут плитка на полу откололась
- и т.д. и т.п.
Всего она сообщила о 10 недостатках и в итоге буквально выпалила
— мне придется делать после вас ремонт, а потому депозит я вам не отдам.
Хозяйка явно просчиталась, ведь при заезде в квартиру Анатолий все тщательно заснял на телефон. Квартиру передавала дочь хозяйки и она видно не сообщила матери, что Анатолий состояние квартиры перед заездом снял на камеру. И на видео был зафиксированы все те недостатки о которых теперь говорила хозяйка квартиры.
Поняв, что «лоханулась» собственница квартиры выдала на гора истинную причину своей не примиримой позиции
— Вы человек не бедный, а мне на Турцию не хватает.
Теперь Анатолию стало все ясно. Цены на отдых в Турцию резко подорожали и хозяйка решила переложить бремя дополнительных расходов на свой отдых на Анатолия. Он и сам знал об это не понаслышке, т.к. через 2 недели улетал в Турцию на 2 недели и до отъезда ему надо было решить все вопросы с арендой.
Поняв, что поднять аренду не получится она решила хотя бы «отжать» депозит — 100 тыс. руб. на дороге не валяются.
ИТОГ
Хозяйка 100 тыс. руб. так Анатолию и не отдала, т.к. у нее их нет. И вообще она сказала, что не отдаст пока не появится новый арендатор. Т.е. никогда. Хорошо, что у Анатолия есть договор и там все условия возврата депозита прописаны. Теперь он будет обращаться в суд с требованием вернуть депозит. Если бы договора не было, то не видать ему депозит как своих ушей.
Но это уже совсем другая история.
Мораль — в жизни может произойти все что угодно, но документы должны быть в порядке.