Друзья, одна из читателей попросила меня рассказать о существующих возможностях вернуть материнский капитал, потраченный на ипотеку.
Проблема, в которую попадают родители, достаточно очевидна. По закону, при оплате части ипотеки маткапиталом, родители должны выделить пропорциональные доли детям, на которых был получен и потрачен маткапитал.
Причем сделать это надо после полного погашения ипотеки и снятия залогового обременения с квартиры. Максимальный срок для выделения долей детям — 6 мес. с момента погашения кредита и снятия обременения.
Если этого не сделать, то выделение долей может произойти по решению суда. Сама же квартира, в этом случае, будет считаться проблемной, и последующие сделки могут быть признаны недействительными. К тому же в определенных случаях родителей могут привлечь по статье за мошенничество ст.159 УК. Ведь в Социальном фонде (бывший пенсионный) хранится нотариальное обязательство по выделению долей детям.
Но выделение долей детям несет проблемы при последующей продаже квартиры. В этом случае надо будет получать разрешение опеки на сделку. А это весьма трудоемкое и нервное занятие. Поэтому банальный возврат маткапитала обратно в Социальный фонд выглядит вполне разумной альтернативой.
Вариант до судебного возврата маткапитала без выделения долей
Проблема в том, что как таковой прописанной в законе процедуры возврата маткапитала в законе нет. Она есть только если маткапитал направляется на накопительное пенсионное обеспечение.
Действующая судебная практика показывает, что суды принимают решение о возврате маткапитала только при признании сделки купли-продажи недействительной. Этот вариант, для добропорядочных родителей является не приемлемым.
Вернуть маткапитал можно только до момента оформления права собственности по договору долевого участия. В этом случае ни родители ни дети не приобретают недвижимость и маткапитал обратно возвращается.
Можно конечно попытаться самим инициировать возврата маткапитала через прокуратуру и суд. Но не факт, что заставят вернуть деньги. Могут принять решение о выделении долей детям, а не возврат денежных средств.