Друзья, с наступлением экономического кризиса возросли риски, связанные с покупкой квартиры в новостройках. Сейчас в основном используется схема с использованием эскроу-счетов у которых есть свои особенности. Меня уже стали спрашивать:
- что будет с деньгами на эскроу-счете если застройщик обанкротится
- что будет с деньгами на эскроу-счете, если банк лишится лицензии
- можно ли расторгнуть договори вернуть средства с эскроу-счета
- могут ли средства на эскроу-счете переходить по наследству и т.д.
Поэтому я решил подготовить статью, в которой расскажу о главных отличиях эскроу-счетов от вкладов.
Для справки: специальный эскроу-счет открывается в банке для расчетов с застройщиком на новостройку. деньги перечисляются застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию и передачи хотя одной квартиры покупателю.
1. Гарантии государства
По вкладам размер гарантий равен 1,4 млн.руб.
По эскроу-счету размер гарантий равен 10 млн. руб. В данном случае речь идет об отзыве лицензии у банка.
Причем эти лимиты не суммируются. Если у меня в банке есть эскроу-счет и вклад, то гарантии будут идти отдельно.
В случае банкротства застройщика, то деньги с эскроу счета будет возвращены не состоявшемуся покупателю.
2. Как вернуть средства с эскроу счета
На днях я получил вот такой запрос от подписчика блога.
Поняв, что качество строительства у застройщика очень низкое он хотел бы расторгнуть договор и перекинуть средства на другую сделку.
письмо автору от подписчика
Если бы это был вклад, то средства по нему можно вернуть в любой момент. причем без объяснения причин.
Деньги с эскроу-счета просто так вернуть нельзя. Для этого надо расторгнуть договор долевого участи с застройщиком на покупку квартиры. Не исключено, что придется заплатить неустойку. Возможно придется через суд требовать расторжения договора.
В общем с возвратом средств с эскроу-счетами все намного сложнее, по сравнению с вкладами.
3. Начисление процентов
Проценты на эскроу-счета не начисляются, в отличии от вкладов. Поэтому если застройщик не достроит дом и деньги просто вернут, то это будет потеря. Т.к. за это время цены на недвижимость скорее всего вырастут.
4. Получение наследства
Со вкладами все просто. Наследники получают свою долю вкладов в соответствии с их правами на наследство.
С эскроу-счетами может быть все сложнее:
- квартира может покупаться в ипотеку, а значит вместе с правами на эскроу-счет будут и обязательства по кредиту
- может быть несколько созаемщиков и будущих со-владельцев квартиры
- возможны права на будущую квартиру 3-х лиц и несовершенно-летних детей
Поэтому потребуется более глубокая проработка вопроса вступления в наследство по эскроу-счетам.
Что может случиться с рублями, долларами и акциями в России. Отвечаю на 5 главных страхов кризиса