Друзья, сегодня многие инвесторы оказались на перепутье. Дело в том, что основные направления инвестиций оказались под определенным прессом.
- рынок акций ожидает повышение ключевой ставки в США и прекращение «печатания» денег в США и Европе
- рынок недвижимости может стагнировать из-за выросших ставок по ипотеке
Меня нередко спрашивают про то, куда лучше вложить средства в недвижку или акции?
Я решил подготовить статью о 5 преимуществах вложений в недвижку по сравнению с акциями.
1. Риск снижения стоимости
Можно долго дискутировать на тему может ли падать стоимость квартир
Вот посмотрите графики динамики стоимости квартир в Москве и Мосбиржи
Видно, что за последние годы рынок акций проседал 3 раза. При этом снижение доходило до 20%. Стоимость недвижки не падала от слова совсем.
2. Пассивный доход
Если недвижка куплена правильно, то она стабильно будет приносить доход в виде арендной платы. Да, доходность может быть небольшая 2-5%, но это достаточно стабильные цифры.
Компании, даже если сейчас платят хорошие дивиденды, не гарантируют дивиденды в будущем. Вс-таки это бизнес, с которым может произойти все что угодно.
К тому же на рынке много компаний, которые в принципе не платят дивидендов.
3. Риски брокера
Да, акции на счете депо достаточно защищены от посягательств. Но многие брокеры, открывая брокерские счета, берут ваши акции на ночь «в кредит». Это называется сделка «репо». Поэтому если брокер обанкротиться, то может оказаться что на вашем счете акций нет, т.к. брокер взял под них кредит.
В этом случае вернуть их обратно будет очень трудно.
По недвижки тоже существует возможность мошенничества, но это индивидуальные истории и не носят массовый характер.
4. Налоговые льготы
Покупая недвижимость мы имеем право на налоговые льготы:
- 2 млн. руб. по имущественному вычету
- 3 млн. на проценты по ипотеке.
При покупке акций есть вычет по ИИС, но суммы намного меньше — 400 тыс. руб. в год.
5. Возможность залога
Об этом мало кто думает, но недвижимость очень удобный инструмент залога при получении кредита. Банки с удовольствием выдают кредит под недвижку. При этом ставка по кредиту будет минимальная из возможных.
Акции тоже можно в принципе заложить по кредиту, но там будет существенно больший дисконт при оценке и кредитная ставка будет выше.
ИТОГО
Конечно покупка акций и недвижимости не гарантирует однозначного успеха. Прогореть можно и там и там.
В этой статье я изложил 5 плюсов вложений в недвижимость в квартиру по отношению к акциям. Очевидно, что недвижимость является более консервативным вариантом инвестиций по сравнению с акциями. Но акции могут принести больший доход.
Лично я не «храню все яйца в одной корзине» и предпочитаю вложения и туда и туда. Друзья, а как Вы считаете — куда стоить инвестировать в недвижку или акции?
5 основных налоговых вычета, которые доступны в 2022 году. Некоторые получить станет проще