На этой неделе я получил интересное письмо от своего читателя. Он так называемый квартирный предприниматель и зарабатывает на покупке квартир и сдаче их в в аренду.
Вопрос действительно не праздный и многим тоже актуален. Но не в том смысле, что многие занимаются подобным бизнесом.
Просто кто-то собирается продать квартиру по тем или иным причинам, а кто-то собирается ее купить.
Если бы это был «стандартный» экономический кризис, то я бы однозначно советовал квартиру продавать и не покупать.
Для такого утверждения достаточно посмотреть на динамику цен на недвижимости в Москве
Видно, что после кризиса 2014 цены на недвижку падали вплоть до 2018 года и только потом начали потихоньку расти.
Многие эксперты считают, что сейчас будет что-то подобное. Аргументы здесь понятны:
- падение доходов населения
- рост курса доллара
В приницпе сейчас мы имеем что-то похожее. Да, доходы населения будут скорее всего падать. А вот со всем остальным еще вопрос.
Читателю Сергею я ответил, что сейчас лучше ничего не предпринимать, и вот почему.
Дело в том. что нынешний кризис показал ценность собственного жилья. Необходимость самоизолироваться стала не просто теоретическим постулатом, а конкретной потребностью. Плюс возможность работать удаленно изменяет отношение к своему фактическому местонахождению.
Та же компания Мастеркард заявила. что на постоянные рабочие места вернется около 30% работников. Остальные продолжат работать удаленно.
В этой ситуации совершенно непонятно куда тронется рынок недвижимости и аренды. Возможно будут разгружаться мегаполисы и оживать небольшие города и населенные пункты.
Совершенно очевидно, что кризис ждет владельцев офисных помещений и торговых центров.
А вот, что произойдет с рынком недвижимости совершенно непонятно. Курс рубля восстанавливает свои позиции, поэтому можно не ожидать сильного удорожания импортных товаров.
Возможно, значительная часть, приехавших в мегаполисы работников, начнет возвращаться на свою родину. С одной стороны это охладит перегретый столичный рынок, а с другой стороны положительно повлияет на региональные рынки.
Вот свежая информация от одного из ведущих агентств Москвы
При этом цены на вторичном рынке поднялись на 0,4%.
Причем понятно, что продавцы снимают с продажи наиболее ликвидные и качественные квартиры.
Это были соображения, а теперь краткое резюме
Почему не стоит прямо сейчас покупать квартиру?
- можно купить неликвид
- можно переплатить
- условия по ипотеке могут быть лучше
Почему не стоит прямо сейчас продавать квартиру?
- можно продешевить
- в долларах можно получить меньше, т.к. есть тенденция укрепления рубля
ИТОГО
Как видите для владельцев квартир и покупателей наступила «ясность как форма полного тумана». Стало ясно, что ничего не ясно. В такой ситуации лучше ничего не предпринимать, т.к. размер даже одной сделки исчисляется миллионами и потери могут быть весьма существенным.